教えて！住まいの先生

頻繁に出題されるので、とても重要です。
手付金の保全措置の相手は
完成前は銀行か保険会社、
完成後は銀行と保険会社だけでなく、指定保健機関も含まれます。
従って、今回は相手が代表者なので駄目です。
完成後だけ、指定保健機関というのを知ってるかという問題も頻出です。
明日出てもおかしくないです。

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保全措置の内容ですよね。

AとAの代表が、保証するには保全措置としては役不足ということです。

この場合だと解約になった場合、結局はA次第ということになります。
保証委託契約は、第三者（利害関係者ではない）の保証機関でなければならないはずだったかと思います。

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宅建業者Aが自ら売主となる場合、買主Bから受け取る手付金については、以下の制限があります。

・手付金の額は、マンション代金の20%を超えてはならない
・手付金は、宅建業者Aではなく、Aの代表者個人や第三者が保全措置(保証や供託など)を講じる必要がある

つまり、宅建業者Aが自ら売主となる場合、Aの代表者個人がAに対して手付金返還債務を保証することはできません。代表者個人やAとは別の第三者が保証する必要があります。

したがって、問題文の「AとAの代表取締役との間であらかじめ締結した」という部分が誤りとなり、手付金の受領条件を満たしていないため、Aはマンション代金の20%相当額の手付金を受領できません。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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宅建業者が自ら売主となる場合、手付金の保全措置が必要です。特に、買主が宅建業者でない場合、手付金の額が物件価格の20%に相当する場合でも、保全措置を講じる必要があります。ただし、未完成物件の場合は手付金が物件価格の5%以下かつ1,000万円以下、完成物件の場合は10%以下かつ1,000万円以下であれば保全措置は不要です。したがって、AがBから受領した手付金の返還債務を保証する契約を結んでも、手付金の額が20%に相当する場合は保全措置が必要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10106101710
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10212899190
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14286029404
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14303040729

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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