教えて！住まいの先生
Q 間取りの添削お願いします！ ５人暮らしで28坪程度です。 写真見づらくてすみません。
回答して下さった方からの補足で、
１人目だけ歳が離れているので、子供部屋2部屋にしました^_^;
予算的に28坪総二階になったんだと思います。
ダイニングテーブルは160cmで希望したつもりですが、図面上の椅子は4脚なってます(･_･;
対面キッチンは好きではないので、横並びキッチンを希望しました。（アイランドは希望してません。）今の間取りだと不都合そうなので、キッチンとリビングを入れ替えたらどうかな?と思いますが、これから回答して下さる方はその辺もお答えいただけると嬉しいです！
もしくは壁付けの方がいいよとか、アドバイスがあればお願いします！
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 776 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
根本的にというか？
全面的に一から見直しをする？
または間取りの希望を再検討する必要性を感じます。
限られたスペースを出来るだけ有効に活用したいのならストレート階段じゃなくて曲がり階段にした方が良いです。
上の子供が何歳なのかが分かりませんが、新築の家はご夫婦と下の2人の子供の為だけに造られた家で上の子供の為の部屋は無し？
※孤独感と絶望感と疎外感、自分は直ぐに追い出される予定の嫌われ者なんだなって思っちゃうかも？
(意味の無い無駄なくつろぎスペースよりも上のお子さんの部屋の方が大切です)
大して広くも無いダイニングキッチンにオマケの雀の涙程度のくつろぎスペースがくっ付いているだけでリビングが何処にもありませんが？
※まさか2階のくつろぎスペースの半分のサイズしかない飛び出した所がリビングじゃないですよね？
玄関が狭過ぎる。
新築するのに現在の生活と同じ窮屈な玄関で何も変わらなくて良いのですか？
浴室、洗面脱衣室、洗面衣類乾燥室？肝心なＬＤＫはそっちのけでこの部分だけが延べ床面積50坪クラスの家みたいに贅沢なスペースを独占しているのは何故？
全館空調の家でしょうか？
寝室は日中の日差しで灼熱の蒸し風呂状態になりそうです。
※紫外線カットの3重ガラスサッシでも暑さ対策は無理そうですが？
2階のくつろぎスペースの夏冬の空調はどの様になっていますか？
希望を入れる所が偏っていて肝心な日常の生活スペースが窮屈になり過ぎています。
※限られたスペースしか無いのならスペース配分をもっとバランス良く見直しして下さい。
土地が狭くて建蔽率・容積率の縛りがあるなら仕方ないですが、予算と坪単価の問題で28坪までが限界なのであれば坪単価の見直しをして方が良いと思います。
坪単価120万円の一流のハウスメーカーで建てなくても、基本坪単価55万円のローコスト住宅の最上級モデルに豪華オプションをプラスした坪単価85万円のフル装備の家にした方が良いです。
※それでも予算が不足なら豪華オプション無しで坪単価65万円くらいに抑える。
一流メーカーで建てた35坪4000万の家でも、賢くローコスト住宅で建てた35坪2600万の家でも、フラット35で借りた住宅ローンの返済が終わる35年後の家屋の資産価値はどちらも0円になっちゃいますから。
※一流メーカーでなくても高気密、高断熱、高耐久、高耐震の家は造れます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/27 07:42:07
回答ありがとうございました！
はっきり言っていただきながらも、温かい言葉をくださったのでベストアンサーにさせていただきました!
回答
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部屋足りないし、食卓椅子もソファも足りない、、、
怖いです。
２８坪しかないのですからもっと割り切りが必要に思います。
本当に5人家族ならば部屋数とLDの広さをまず確保でしょう。
あるいはLD兼用とするか？
お子さんが3人ですか？
下のお子さんがかなり年が離れているので、上のお子さんが巣立った後に個室を与えるという考え方なのでしょうか？
暮らし方の考え方がよくわからないので教えてください。
にアイランドキッチンにしたり、5人家族なのに部屋が一部屋足りないのに、喫茶室て何ですか？
このLDKでキッチンど真ん中はかなり圧迫感ありそう。
あとできれば2階の廊下少しでも削れるよう、階段の位置をかえた案も考えたいね。
朝は大変だろうね。朝食の片付け、登校、出勤の準備で家族全員がキッチンの横をウロウロすることになる。
動線なんて全く考えてませんよね。
ダメダメです。他にも変な所多すぎ。
最低限が2.5帖だと思ってる。普通は３帖
ポーチはタイル４枚、奥行き１２００でいいんで
飛び出たら、玄関庇でも付けとけばいいかな
細かく考えたんだろうなぁとは思うし
いろいろ分かるけど・・・各所ギリギリすぎるｗ
ただ極限まで詰めたわりに、２階の廊下とか長いし
そもそも階段の位置がそこでいいんか問題があるような
特にLDK。
リビング4.5帖かぁ…と思って良く良い見たら3.75帖でダイニング動線考えると占有3帖ですね。何人暮らしされるんでしたっけ？
ダイニングもテーブル横通れません。1200幅までです。アイランドキッチンの為の部屋でしかありません。
2階の喫茶コーナーなんか要らんからLDK広くしろよ、としか。
2階階段もちょい危ない、多分誰かいつか落ちますね。
喫茶コーナー止めると2階梁通らなくなるのでリビング真ん中に柱必要になっちゃいますから、全面的にプラン改訂される方がマシかとは。
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