教えて！住まいの先生

Question

Q 友人の不動産一軒家の相続について教えてください。

14年前に、夫婦で購入されたようです。ただし出資は100％男性。所有権は現在、男性８女性２とのころです。生前に、税金がかかるので、持ち分男性８：女性２にしたと言われたそうです。

男性は5年前に他界子孫有、女性は友人ですが、子供なし。

女性が、火災保険に新しく入りたいとの事で、そのために、建物の登記簿が必要で、どうも現金一括購入の為か、登記されていないようです。法務局へ取りにいきましたが、登記されていないので出せないといわれました。火災保険は他の資料により入ることができましたのでこれは、問題がないです。

この女性は将来、無事に１００％相続できるのでしょうか？？男性の子孫に相続権利があるのでしょうか？？なぜ死亡後すぐに建物相続しなかったのか今ではわかりません。死亡後土地だけは100％相続しているようです。この女性は、すべて他人任せて何もわからないとの事です。

登記をしていない理由もわからないですし、色々初めての事なので
わからない事ばかりです。
回答の為に他の情報が必要であれば知らせてください。

よろしくお願いします。

質問日時： 2024/10/20 19:30:13 解決済み解決日時： 2024/10/21 11:17:46
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Answer 1 · 2024-10-21T11:17:46.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/21 11:17:46

女性は将来、無事に１００％相続できるのでしょうか？
→先ずは建物の権利(所有権)登記がどのようになるのかによります。
Ⓐ最初から所有者が女性であるとして登記できるなら、相続は無関係です。
Ⓑ所有者が死亡している男性として登記される場合と、
ⓒ共有者として登記される場合のみ、相続が関係します。

ⒶⒷⒸのいずれになるかは、次の㋐㋑㋒によります。
㋐未登記建物の前所有者(新築の場合は工務店など)からどのような所有権証明が得られるかによります。
㋑夫婦が前所有者との間で共同購入契約をしている場合は、その割合で所有権証明が得られますが、一般的には、前所有者と売買契約をした者が100％所有権を取得します。
㋒質問にあるような、自分達だけで決めた「8対2」の割合は、その所有権割合としての証明になりません。

Ⓑとⓒの場合、男性の相続人は、女性と男性の子が該当しますので、子が相続放棄をするか、相続分の譲渡をしない限り、建物全体が女性の所有になることはありません。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/10/21 11:17:46

大変参考に　なりました

*tenxxx さんの　弁護士を紹介してあげてください
も　参考になりました

お二方　ありがとうございました

Answer 2 · 2024-10-20T19:32:22.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/20 19:32:22

弁護士を紹介してあげてください。
以上

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