教えて！住まいの先生

Q 住宅メーカーおよび地方住宅工務店などに詳しい方に質問です。宅建に詳しい方でも助かります。

質問主は現在某工務店にて新築で家を建てる予定です。土地は大体決まり、土地の手付金を払い、工務店の方にも着手金のような物を既に払っている状況です。
そして、次回最終打ち合わせなのですが先日工務店側から連絡がきて、「土地の大きさは変わらないのですが、擁壁の厚みを見ておらず家を1.5mほど小さくしないと駐車場が確保できない状況です。提案書（家を小さくした図面）を送りますので、ご確認お願いします。」と言われました。これは明らかに工務店側の確認不足によるミスだと思い、納得いかない旨を伝えました。
主としては、家はそのままの大きさで、家が入る大きさの土地に変えたいと思っています。
そしてその土地の差額を工務店側に負担してほしいと思っているのですが、この状況で実際どのくらい工務店側にサービスを求めていいのでしょうか。
また、工務店側との話がまとまらず新築工事の話がなくなる場合手付金はどうなるのでしょうか。
長々と読んでいただきありがとうございます。
どなたか助言をいただけないでしょうか。

質問日時： 2024/10/21 00:16:10 回答受付中残り時間： 1日
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回答

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A 回答日時： 2024/10/21 08:50:12

契約書に変更についてなんて書いてありますか?それが全てですね。
通常は土地に対して設計したプランを使いますから工務店のミスですね。
果たして契約はどうなっているのか・・です。

なるほど：0
そうだね：1
ありがとう：0

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A 回答日時： 2024/10/21 00:27:50

契約書次第としか言いようがないですね。
例えば、あなたと工務店が交わした契約書にあなたが望む家を建てるのに適した土地を探し、家を建てると明記されているのなら、工務店側に大きな瑕疵があると考えられるので、契約不履行となり差額の補填や契約の解除等を求める事ができるでしょう。
でも、おそらくそういう感じではなく何となくの契約で『言った言わない』って争いになる感じだと思います。
だから、ぶっちゃけどこまでって言われても民事なので、デカい声で主張を繰り返した奴が勝つでしょう。
ってのが私の感想です。