教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて新築を建てる予定です。現時点での見積もりで3500万ほどなのですが住宅ローン関連で3つほど質問があるのでご回答お願いします。

①実際に必要な額は3500万でも住宅ローン減税の上限が4000万なので、借入は4000万にして住宅ローン減税を受け終わった後に繰越返済した方が最終的な収支はすくないのか
②35年ローンで予定しているが40年も可能とのこと。40年になれば一年あたりの返済額も減るため住宅ローン減税の額も増えるのなら5年で増えた分の利子と比べて得なのか
③今後車を買うことも検討しているのなら住宅ローンに車の費用もいれるのと、普通にローンを組むのではどちらが得か(HMから出来るとは言われています。)

質問日時： 2024/10/21 01:03:02 解決済み解決日時： 2024/10/21 20:05:47
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/21 20:05:47

①３５００万円しか必要ないなら３５００万円しか融資されません。

② 得にはならないでしょう。

③ およそ１０年で借り換える車を３５年ローンの組むのもどうかと思います。

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A 回答日時： 2024/10/21 09:12:15

3500万の住宅なのに、4000万は借りれないし、おまとめローンのようなものでなければ、車は無理でしょう。ハウスメーカーが少しグレーなことをしようとしている気がします。そもそも35～40年かけて、数年しか乗らない車のローンを返すのってばかばかしい気がします。
②に関しては、40年にすれば、残高が増えるので、住宅ローン減税の額は増える可能性はありますが、どちらが得かはあなたの収入と、金利次第だと思います。

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A 回答日時： 2024/10/21 05:14:41

基本的には見積もり以上の借り入れは出来ませんね。
諸経費などは考慮しますがただの借り入れは名目が必要ですね。

また車の費用はすでに借りていればおまとめローンも考えられますが見積もりに加算することは出来ませんよ。

怪しいハウスメーカーが何かよからぬことを考えているのでしょうけど銀行に対しての詐欺行為に近いものになりますね。

よくよくハウスメーカーと話し合うとよいですね。