教えて！住まいの先生
Q 家賃滞納について質問です。 - 前提事実 - ・現在、私が所有している小さな1軒屋(以下、物件という。)をAさんに貸している状況です。 ・その物件は私が住んでいる建物に隣接しています。
・物件の合鍵は私が保有しております。最悪その物件に入る事も可能です。
・家賃は毎月1日にその月の分を振り込んで頂く事になっております。
・私は個人大家で、Aさんは不動産会社を経由せずに、私がジモティーというネットの掲示板アプリを使って募集して入居された方になります。
その時の私は軽率にも、連帯保証人不要・保証会社不要という条件で募りました。(契約書は作っております。契約内容は以前に(株)賃貸住宅に仲介していただい時の契約内容を使いまわしております。)
・Aさんは、勤め先の金銭を横領して、現在おそらく身を隠すため逃亡中です。ですので物件に居ることははく、私もここ1ヶ月半は姿を見ておりません。
ただ、郵便物が無くなっていることを確認したので、おそらく深夜に回収しに来ていることが推察されます。
ここからは予想ですが、Aさんは現在別の賃貸物件を既に見つけており、そちらに物件の主要な荷物を運んでいることが予想されます。
上記前提事実を踏まえて、今月10/1分に入金予定の10月分の家賃がいまだに支払われていません。
AさんのLINEを知っているので、何度かメッセージで促しました。Aさんからは「土曜日までに支払う」と連絡を受けましたが、土曜日を過ぎた月曜(投稿本日)になっても支払いがされません。
この場合私の対応はどのようにすれば良いでしょうか？
私としては
1.10月分の家賃は要らないので早く出て行ってほしい
2. ちゃんと支払っていただけるなら今後も入居していただいても構わない
と思っています。
一番最悪なのが、今後連絡も取れずに、家賃を滞納され続ける事です。
現状はLINEで督促をしましたが、家賃を振り込んでいただけていない状況です。
この後のご対応をご教授出来ればと思います。
弁護士に相談することや裁判は極力避けたいです。
費用と時間がと労力が掛かりますので、極力皆様のお知恵と私自身の負荷で解決したいです。
よろしくお願いします。
・家賃は毎月1日にその月の分を振り込んで頂く事になっております。
・私は個人大家で、Aさんは不動産会社を経由せずに、私がジモティーというネットの掲示板アプリを使って募集して入居された方になります。
その時の私は軽率にも、連帯保証人不要・保証会社不要という条件で募りました。(契約書は作っております。契約内容は以前に(株)賃貸住宅に仲介していただい時の契約内容を使いまわしております。)
・Aさんは、勤め先の金銭を横領して、現在おそらく身を隠すため逃亡中です。ですので物件に居ることははく、私もここ1ヶ月半は姿を見ておりません。
ただ、郵便物が無くなっていることを確認したので、おそらく深夜に回収しに来ていることが推察されます。
ここからは予想ですが、Aさんは現在別の賃貸物件を既に見つけており、そちらに物件の主要な荷物を運んでいることが予想されます。
上記前提事実を踏まえて、今月10/1分に入金予定の10月分の家賃がいまだに支払われていません。
AさんのLINEを知っているので、何度かメッセージで促しました。Aさんからは「土曜日までに支払う」と連絡を受けましたが、土曜日を過ぎた月曜(投稿本日)になっても支払いがされません。
この場合私の対応はどのようにすれば良いでしょうか？
私としては
1.10月分の家賃は要らないので早く出て行ってほしい
2. ちゃんと支払っていただけるなら今後も入居していただいても構わない
と思っています。
一番最悪なのが、今後連絡も取れずに、家賃を滞納され続ける事です。
現状はLINEで督促をしましたが、家賃を振り込んでいただけていない状況です。
この後のご対応をご教授出来ればと思います。
弁護士に相談することや裁判は極力避けたいです。
費用と時間がと労力が掛かりますので、極力皆様のお知恵と私自身の負荷で解決したいです。
よろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2024/10/21 14:55:16
賃貸借契約書に基づき催告し、契約書で定めた契約解除の通り、法的な手続きをするだけのことです。
1.10月分の家賃は要らないので早く出て行ってほしい
借主と合意による解除をするだけのことです。
LINEが法的に有効な催告なのかはわかりませんが、保証会社を利用しなかったのは貸主の責任なので損害がでても自業自得です。
1.10月分の家賃は要らないので早く出て行ってほしい
借主と合意による解除をするだけのことです。
LINEが法的に有効な催告なのかはわかりませんが、保証会社を利用しなかったのは貸主の責任なので損害がでても自業自得です。
A
回答日時：
2024/10/21 11:37:21
LINEで今現在連絡は出来ている状態のようなので
相手にここで書いた事を連絡してください。
「今月分を支払えますか?もし無理なら請求はしませんので今月中に出て行ってください。支払えるなら今日明日中に支払っていただければ今後も契約継続していただければと思います」みたいな感じで
ついでに「支払いがなければ月末で強制退去とさせていただき残物は処分させていただきます」とでも送ってください。
私もジモティーで貸していましたが夜逃げに合いましたが適当に話を進めて退去にしました。鍵も交換して入れないようにして貸した鍵も返してくれと連絡したら返してくれました。
一応残物については回収して3か月ほど保管していましたが連絡がないので処分しました。
普通の不動産屋の契約でしたらいろいろ法的にやらなければいけませんが
所詮はジモティの個人契約ですし相手は金が無いのに裁判することはありえないのでどんどん先に進めた方がいいですよ。
相手にここで書いた事を連絡してください。
「今月分を支払えますか?もし無理なら請求はしませんので今月中に出て行ってください。支払えるなら今日明日中に支払っていただければ今後も契約継続していただければと思います」みたいな感じで
ついでに「支払いがなければ月末で強制退去とさせていただき残物は処分させていただきます」とでも送ってください。
私もジモティーで貸していましたが夜逃げに合いましたが適当に話を進めて退去にしました。鍵も交換して入れないようにして貸した鍵も返してくれと連絡したら返してくれました。
一応残物については回収して3か月ほど保管していましたが連絡がないので処分しました。
普通の不動産屋の契約でしたらいろいろ法的にやらなければいけませんが
所詮はジモティの個人契約ですし相手は金が無いのに裁判することはありえないのでどんどん先に進めた方がいいですよ。
A
回答日時：
2024/10/21 10:46:14
内容証明で家賃滞納の旨で退去勧告をされて、少なくても退居届けを出してもらうことと、荷物を部屋からすべて出してもらうようにされることだと思います。
退居届けが難しい場合は、あとからのトラブル防止のために、電話か声でそのことを録音されたほうがいいです。そうすることによって明らかに空室となり次の入居者の募集が出来ます。ですから、相手には飛ぶ鳥跡を残さない夜逃げをしてもらうことですね。
退居届けが難しい場合は、あとからのトラブル防止のために、電話か声でそのことを録音されたほうがいいです。そうすることによって明らかに空室となり次の入居者の募集が出来ます。ですから、相手には飛ぶ鳥跡を残さない夜逃げをしてもらうことですね。
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