教えて！住まいの先生

Q 不動産賃貸契約について。 2年契約が一般的で自宅もそうですが、次回契約（例えばで1月頭で切れるとします）の際に交渉で2か月とか3か月というのは一般的に可能なのもでしょうか？

自宅購入を考えていますが、切れ目が悪く2-3か月先にしか入居できなそうで悩んでいます。
今の家を引き払ってもいいですがどうせ購入した家への引っ越しの前にどこか短期で借りる+荷物預かりなどを考えるとこのまま住みたいと思っています。

2年契約するときにかかる1か月分の更新手数料を払うことはもう仕方ないと思っていますが2-3か月て退去するのに2年契約になるのか交渉可能かご存じの方教えてください。

質問日時： 2024/10/21 11:32:20 回答受付中残り時間： 1日
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回答

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A 回答日時： 2024/10/21 12:14:04

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）「更新料が1か月分かかる」のであれば、それは普通賃貸借契約なので、更新後に賃借人の都合でいつもで解約可能です。但し、解約予告期間については賃貸契約書で決まっているはずですので、確認しておいた方がいいですね。

２）もし、不動産会社が「更新」でなく「再契約」という表現を使っていると、それは定期借家契約なので、2年以内に解約できるかどうかは、特約の内容次第になります。特約で中途解約できる場合でも違約金が発生する場合もありますので、契約書の内容を確認する必要があります。

★まずは現在の賃貸契約が、普通賃貸借契約なのか定期借家契約なのかを確認した方がいいですね。（因みに「定期借家契約」の場合は契約書に当該契約が定期借家契約であることを明記する必要があります。）

以上、ご参考になれば幸いです。