教えて！住まいの先生
Q 賃貸契約について質問です。 今年の夏まで住んでいたマンションなのですが、一年毎の再契約となっておりました。 時系列 今年2月 再契約書類を不動産会社Aへ提出。
3月 管理が不動産会社A→Bへ変更となる。ポストにその旨の手紙が入っていた。(管理会社の変更による契約の再締結が必要などの連絡はなかった)
3月 家賃と一緒に更新料が引き落としされる。
6月 会社Bから再契約ができていないから早くしてほしいと連絡あり。2月に送っているが、どうなっているのかと当方より質問。
前の不動産会社に確認してみたがとどいていないそう。
この連絡をもらった時点で9月の退去が決まっていたので、今回は遡っての再契約は不要との連絡があった。
9月 予定通り退去。
現在:退去費用の請求書が届きました。
契約書の特約に退去時にハウスクリーニング代がかかるとあったのですが、その金額が数千円高く請求がきました。
現在手元にある契約書は2023年のものです。(2024年のものは上記の通り、再契約書類紛失によりできていないため)
この場合、手元にある2023年の契約書を根拠に金額が違うと申し出ることはできますでしょうか？
ちなみに紛失された2024年の控えですが、控え分と不動産会社分の2通を私から不動産会社へ送り、会社での捺印後に控え返送という流れだったので、紛失された今控えもありません。
3月 家賃と一緒に更新料が引き落としされる。
6月 会社Bから再契約ができていないから早くしてほしいと連絡あり。2月に送っているが、どうなっているのかと当方より質問。
前の不動産会社に確認してみたがとどいていないそう。
この連絡をもらった時点で9月の退去が決まっていたので、今回は遡っての再契約は不要との連絡があった。
9月 予定通り退去。
現在:退去費用の請求書が届きました。
契約書の特約に退去時にハウスクリーニング代がかかるとあったのですが、その金額が数千円高く請求がきました。
現在手元にある契約書は2023年のものです。(2024年のものは上記の通り、再契約書類紛失によりできていないため)
この場合、手元にある2023年の契約書を根拠に金額が違うと申し出ることはできますでしょうか？
ちなみに紛失された2024年の控えですが、控え分と不動産会社分の2通を私から不動産会社へ送り、会社での捺印後に控え返送という流れだったので、紛失された今控えもありません。
回答
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A
回答日時：
2024/10/24 16:36:47
再契約？？
という事は定期借家契約なのですか？
定期借家契約は
１．期間の満了によって更新が無く契約が終了する事を、契約に先立って書面で説明をする
２．契約書を作成する
３．期間満了の１年前から半年前までの間に、期間満了で終了する事の通知を改めてする
以上の３要素がそろって初めて定期契約として成立します。一つでも欠いていれば「期間の定めのある普通借家契約」になります。
普通借家契約は、基本的には借主から契約の「更新」をしないという申出ない限り、例え合意が無くても更新されます。合意があればその合意内容で更新しますが、合意がなければ賃料などそのままで「期間の定めの無い普通借家契約」に期間満了後に切り替わります。なのでそもそも退去は不要ですが。
管理会社が変わっても契約主体である貸主が変わらなければ契約はそのままですし、建物所有者が変わっても新しい所有者（貸主）は前の貸主の権利義務をそのまま継承しますので、契約条件は変わりません。
契約時のクリーニング代が決まっているのならそれだけ払えばいいと思います。ただし予定外の損傷などがありそれを修復するための費用であれば払う義務があります。
という事は定期借家契約なのですか？
定期借家契約は
１．期間の満了によって更新が無く契約が終了する事を、契約に先立って書面で説明をする
２．契約書を作成する
３．期間満了の１年前から半年前までの間に、期間満了で終了する事の通知を改めてする
以上の３要素がそろって初めて定期契約として成立します。一つでも欠いていれば「期間の定めのある普通借家契約」になります。
普通借家契約は、基本的には借主から契約の「更新」をしないという申出ない限り、例え合意が無くても更新されます。合意があればその合意内容で更新しますが、合意がなければ賃料などそのままで「期間の定めの無い普通借家契約」に期間満了後に切り替わります。なのでそもそも退去は不要ですが。
管理会社が変わっても契約主体である貸主が変わらなければ契約はそのままですし、建物所有者が変わっても新しい所有者（貸主）は前の貸主の権利義務をそのまま継承しますので、契約条件は変わりません。
契約時のクリーニング代が決まっているのならそれだけ払えばいいと思います。ただし予定外の損傷などがありそれを修復するための費用であれば払う義務があります。
A
回答日時：
2024/10/24 12:28:05
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