教えて！住まいの先生
Q 賃貸の原状回復について質問です。 数年前に借り上げ社宅に住んでおりました。 1年程しか住む予定がなかったので、管理会社から動画を送っていただき、内見せずに決めました。
入居時はあまり気にしていなかったのですが、退去時に普通だったら私が入居前に修繕するよな、と思う元からあるキズや汚れが目立ちました。
大家さんは遠方に住んでいるようで、私が退去する際の立ち会いも管理会社の方だったのですが、原状回復をどこまでするかは誰が決めているのでしょうか。
元からあった大きな傷や汚れが私に請求されるのではないかと心配になることもあります。
大家さんは遠方に住んでいるようで、私が退去する際の立ち会いも管理会社の方だったのですが、原状回復をどこまでするかは誰が決めているのでしょうか。
元からあった大きな傷や汚れが私に請求されるのではないかと心配になることもあります。
質問日時：
2024/10/25 16:11:07
解決済み
解決日時：
2024/10/26 07:03:48
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/26 07:03:48
大家業の者です。
原状回復をどこまでやるかは管理会社と大家で決めますが，その内どこまでが入居者負担になるかは，退去立ち会いで決まります。
アドバイスとしては，
①退去立ち会いの日に，
「ここは自分が付けた傷。ここは入居当時から元々あった傷。」とはっきり主張できるようにしておく。
②退去立ち会い終了時にサインを求められますが，納得のいかない箇所については，
「これは元々あった傷なのでサインできません。」とはっきり断る。
③退去立ち会い前，退去立ち会い中，揉めた場合には退去立ち会い後にも，室内の写真を撮りまくっておく。（後々裁判になったとき用）
④滅茶苦茶キレイに掃除して立ち会い日を迎える事。（これが一番効きます。私は日頃は滅茶苦茶グータラで掃除もサボりまくりですが，退去の２週間前からは引っ越し作業もそっちのけでピカピカにしています。立ち会いではいつも，こんなにキレイに退去する人を初めて見たと言われ，現状回復費用を請求された事は一度もありません。）
⑤今後は，入居時に写真を撮りまくっておいてください。
昨今の不動産屋はそこまで悪質ではないです。あまりご心配なさらず。
原状回復をどこまでやるかは管理会社と大家で決めますが，その内どこまでが入居者負担になるかは，退去立ち会いで決まります。
アドバイスとしては，
①退去立ち会いの日に，
「ここは自分が付けた傷。ここは入居当時から元々あった傷。」とはっきり主張できるようにしておく。
②退去立ち会い終了時にサインを求められますが，納得のいかない箇所については，
「これは元々あった傷なのでサインできません。」とはっきり断る。
③退去立ち会い前，退去立ち会い中，揉めた場合には退去立ち会い後にも，室内の写真を撮りまくっておく。（後々裁判になったとき用）
④滅茶苦茶キレイに掃除して立ち会い日を迎える事。（これが一番効きます。私は日頃は滅茶苦茶グータラで掃除もサボりまくりですが，退去の２週間前からは引っ越し作業もそっちのけでピカピカにしています。立ち会いではいつも，こんなにキレイに退去する人を初めて見たと言われ，現状回復費用を請求された事は一度もありません。）
⑤今後は，入居時に写真を撮りまくっておいてください。
昨今の不動産屋はそこまで悪質ではないです。あまりご心配なさらず。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/26 07:03:48
とても勉強になりました！
ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/10/25 16:19:09
原状回復工事の内容は、管理会社が決めて大家の了解を取ります。
入居前からあった傷なのか、あなた様がつけた傷なのか、それが問題となります。
入居前からあった傷なのか、あなた様がつけた傷なのか、それが問題となります。
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