教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたがその住戸を「買いたい」と思っても、質問文にある多々の前提があって進めないならケンカになりません。
あなたが「ヤメる」以外にないのです。

そして、その物件に、欠陥などが多々あっても、それをＯＫするならまだしも、このサイトで不満をぶつける―――などでなく、不満なら買わなければ良いだけの話ですよ。

仮に、隠れた欠陥部分があれば、仲介業者は「売主から聞き取って」買主に伝え、それを承知できなければ「買わない」しか方策はないのです。

●これを逆に、買主側から「〇〇を直してもらえるか」を問うて、売主が了解すれば、契約書に「条件」記載をすれば契約ができます。

不動産取引は、すべてが「当事者の合意」が前提で取引になります。

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返済ができないという家もあるし、もうリフォームの時期なのでリフォーム代が無いとかあります。
まず、法務局に行って全部事項証明書取りましたか？以前競売や差し押さえの履歴はありますか？どこの銀行にいくら借入しているか見ました？
雨漏れは天井を見れば大抵わかりますが、木造モルタルだと壁にクラックが入っていると外壁から中に浸水してますので、壁に歪みが出たりしてます。それから窓回りです。窓の上の方に水染みの痕がないかどうか？
30年前の建物だと、新耐震になっていません。今の耐震基準は2000年ですよ。2000年以降の建物でないと耐震基準が低いです。
また、30年前の建物はサッシが2重ではないため寒いです。

自分は居住中でも、インスペクション入れてもらえたし、建てた工務店とか近所の工務店でリフォーム見積もりは出してもらえましたよ。

絶対買いたいと言う気持ちもありますが、「あまりに急がされていると建物に欠陥があるんじゃないか？って疑問になっちゃいますよ」と釘刺したらどうですか？ビー玉が転がるかどうかビー玉持って行ってくださいね。建物が傾いていることもありますから。

単なる借金ならいいんですけど、建物に瑕疵があったらと思うと怖いですよ。

昔8000万で買ったのか、今の価格が8000万なのかわかりませんが、既存住宅の住宅ローン減税は2000万までですから気を付けてください。

居住中だと何回も見たら悪いなと思うかもしれませんが、そんな古い家は滅多に売れないから大丈夫ですよ。木造戸建てなら耐用年数が過ぎているので。
減価償却では20年で上物の価値はゼロです

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そんなん、よくあることですよ。
そもそも売る理由なんて言わなくてもよいことなんだし、離婚とか差押前なんて一番多い理由ですよ。
特に最近は競売にさせない為に任意売却させますからね。
ありふれた話ですよ。

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中古住宅を購入して賃貸を営んでます。
かなりおかしいですよ。
通常なら売買契約の前に借入金融が確認して売却金額などの確認や抵当を外すなどの過程がありますよ。また、売却前に住宅診断や耐震性の確認書類が無い場合は瑕疵があるものと考えて下さい。入居中だと床や雨漏りなどのチェックが出来ませんから、退去して修繕箇所などの金額が高額になる事もありますから必ず退去後に確認して必要なら先方に修繕して貰う事も契約書に入れて下さいね。
また、本契約して名義変更までにはかなり期間があります。その間に差し押さえになれば購入は不可能ですよ。競売に掛かります。
調べてみて下さいね。
私なら手を出しません。

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ローンの返済が厳しく、家を売ったお金で残ローンを返済したく、来月末に完済予定をしているため来月末決済にしたい理由があったと知らされました。

別に大した理由ではないですね。不動産仲介が、早く仲介手数料が欲しいだけの事でしょう。

ローンの本審査も急ぎでしないといけないので見積もりをとる期間
リフォーム費用もローンですか？自己資金がなくフルローンに近いとか

お金のない方がリフォーム費用を含めて検討する場合、あれもこれも新規交換と費用が膨らみ結果、値引きしろとか、購入しないケースが多いのでできる営業なら、見積は取らせないですね。

いまだローンの返済が厳しく、差し押さえ寸前の状況だなんてそんなことありえるのでしょうか？
あとから、自宅を担保にローンを利用することもありますので、その考えは正しくありません。

それともとんでもない欠陥住宅
そのように思うなら購入しないことです。

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