教えて！住まいの先生
Q 中古住宅取得後、すぐに売り出すのは転売になりますか？ 某関東海沿いの田舎町の築２６年中古一戸建てを６００万円で購入しました。 一括で購入しておりローンはありません。
物件内容６０平米のガレージと７５平米の平屋、土地の広さは約１１００平米です。
駅から徒歩１０分程度、車で数分の範囲に病院や郵便局、スーパーなどもあり内覧後
に詳細な事を確認することなく即決してしまいました。
残置物や多く、庭も果樹や草などでひどい状況でしたが引き渡し前にすべて綺麗に
していただき、上水道変わりに使用している井戸のメンテナンスなどすぐに住める
状態にしてもらいました。室内は年相応の痛み、東日本大震災による砂壁のひびや、クロスのはがれなどありリフォームは必須です。
年明けに家族で引っ越す予定でしたが、急に実家を継がなくてはならなくなり
購入した物件には住めず、セカンドハウスとしての使用も考えておらず売却を考えています。
購入した不動産は個人経営の小さい不動産で、私の購入した物件は直接買主の知人を通して購入したとの事でした。
いくつか大手の不動産会社が購入した物件の近くにあり、そこに査定をお願いしたいと思っています。物件自体は私道負担や未登記物件、境界は確定していますが母屋の建築確認証や設計図を紛失しているなど言わば訳アリ物件です。
購入額と同等で売れれば良いと思っていますが、厳しいでしょうか。
駅から徒歩１０分程度、車で数分の範囲に病院や郵便局、スーパーなどもあり内覧後
に詳細な事を確認することなく即決してしまいました。
残置物や多く、庭も果樹や草などでひどい状況でしたが引き渡し前にすべて綺麗に
していただき、上水道変わりに使用している井戸のメンテナンスなどすぐに住める
状態にしてもらいました。室内は年相応の痛み、東日本大震災による砂壁のひびや、クロスのはがれなどありリフォームは必須です。
年明けに家族で引っ越す予定でしたが、急に実家を継がなくてはならなくなり
購入した物件には住めず、セカンドハウスとしての使用も考えておらず売却を考えています。
購入した不動産は個人経営の小さい不動産で、私の購入した物件は直接買主の知人を通して購入したとの事でした。
いくつか大手の不動産会社が購入した物件の近くにあり、そこに査定をお願いしたいと思っています。物件自体は私道負担や未登記物件、境界は確定していますが母屋の建築確認証や設計図を紛失しているなど言わば訳アリ物件です。
購入額と同等で売れれば良いと思っていますが、厳しいでしょうか。
質問日時：
2024/10/30 11:36:30
解決済み
解決日時：
2024/11/5 12:35:42
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 196 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/5 12:35:42
短期譲渡でも利益が出てければ大丈夫。利益が出すって結構難しいよ。だって仲介手数料とかもあるから。
同じ価格で売れば問題ないです。同じ価格で売れるかどうかわかりませんけど。
同じ価格で売れば問題ないです。同じ価格で売れるかどうかわかりませんけど。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/5 12:35:42
皆さま回答ありがとうございました。勉強になりました。
回答
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A
回答日時：
2024/11/1 10:36:38
転売しても問題ないし、利益が出なければ税金もかからない。
でも購入にあたっての仲介手数料とか不動産取得税とかが無駄になるね。
まずは賃貸の可能性があるか不動産屋に相談してみてはどうでしょうか。
あなたが買うくらいなら、借りたい人もいるんじゃないかなぁ。
「６０平米のガレージと７５平米の平屋、土地の広さは約１１００平米です。
駅から徒歩１０分程度、車で数分の範囲に病院や郵便局、スーパーなどもあり」
この情報を見る限り、結構魅力的じゃないかと思いますけどね。
ただ一点。 井戸水利用とのことですが、飲用にするなら水質検査をお勧めします。環境調査のバイトをしていましたが、砒素とか重金属なんかは結構出ますよ。脅かすわけではないですが。私は未検査の井戸水は絶対飲みません。
調査会社はどこにでもありますし、費用も数万です。
でも購入にあたっての仲介手数料とか不動産取得税とかが無駄になるね。
まずは賃貸の可能性があるか不動産屋に相談してみてはどうでしょうか。
あなたが買うくらいなら、借りたい人もいるんじゃないかなぁ。
「６０平米のガレージと７５平米の平屋、土地の広さは約１１００平米です。
駅から徒歩１０分程度、車で数分の範囲に病院や郵便局、スーパーなどもあり」
この情報を見る限り、結構魅力的じゃないかと思いますけどね。
ただ一点。 井戸水利用とのことですが、飲用にするなら水質検査をお勧めします。環境調査のバイトをしていましたが、砒素とか重金属なんかは結構出ますよ。脅かすわけではないですが。私は未検査の井戸水は絶対飲みません。
調査会社はどこにでもありますし、費用も数万です。
A
回答日時：
2024/10/30 13:46:55
5年以内に売ると短期譲渡で税金が倍になるぐらいですかね。
A
回答日時：
2024/10/30 12:31:48
不動産屋が購入してリフォームして売る。
転売ですが商売でもあります。
個人がしてはいけないということにはなりません。
そもそも転売でよくないのは買い手市場で独占して買い占め高く売るという行為です。
転売ですが商売でもあります。
個人がしてはいけないということにはなりません。
そもそも転売でよくないのは買い手市場で独占して買い占め高く売るという行為です。
A
回答日時：
2024/10/30 12:10:24
広義でいえば転売なんでしょうけど、購入した不動産を住まないまますぐに売却してはいけないとするような法律は存在しません。
任意のタイミングで自由な価格付して頂いて宜しいと思いますが。
同額で売れるかどうかは場所次第ですので不動産屋に査定を出して見てください。
任意のタイミングで自由な価格付して頂いて宜しいと思いますが。
同額で売れるかどうかは場所次第ですので不動産屋に査定を出して見てください。
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