教えて！住まいの先生
Q アパート建築とその賃貸契約ついて詳しい方お願いします 父がアパート建築を計画しています CMでも流れている有名なアパート関係の不動産会社から勧誘されてその気になっています
もちろん銀行から借金をして建てることになるんですけど…
家賃契約の形態なんですけど、いわゆる30年の一括借上げ契約で空き室があっても一定額の賃料は保証されてるみたいです
そこはよく聞く話なのでいいのですが、契約期間内は修繕費や設備投資費用がかからないとのこでした
家賃から差し引かれる手数料の中にそういった各種設備関連にかかる費用が含まれてるので30年間は大がかりな修繕費は考えなくても大丈夫と営業マンに説明されたらしく、父も乗り気になっています
そこで疑問に思ったのですが、普通アパートの壁を塗装したり屋根の修繕って何百万ってかかると思います
父はそれも会社側がやってくれると言っているのですが、それはさすがにないですよね？
30年を過ぎたら急に大がかりな修繕しろとか修繕しないともう家賃管理しないとか言われても困るなと思います
そのあたりってどういう仕組みになってるんでしょうか
父が亡くなったら自分か兄弟が相続することになるので慎重に考えたいです
家賃契約の形態なんですけど、いわゆる30年の一括借上げ契約で空き室があっても一定額の賃料は保証されてるみたいです
そこはよく聞く話なのでいいのですが、契約期間内は修繕費や設備投資費用がかからないとのこでした
家賃から差し引かれる手数料の中にそういった各種設備関連にかかる費用が含まれてるので30年間は大がかりな修繕費は考えなくても大丈夫と営業マンに説明されたらしく、父も乗り気になっています
そこで疑問に思ったのですが、普通アパートの壁を塗装したり屋根の修繕って何百万ってかかると思います
父はそれも会社側がやってくれると言っているのですが、それはさすがにないですよね？
30年を過ぎたら急に大がかりな修繕しろとか修繕しないともう家賃管理しないとか言われても困るなと思います
そのあたりってどういう仕組みになってるんでしょうか
父が亡くなったら自分か兄弟が相続することになるので慎重に考えたいです
質問日時：
2024/10/31 00:15:08
解決済み
解決日時：
2024/11/6 07:33:43
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 163 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/6 07:33:43
そもそも家賃は下がるので、入る金は保証されません。30年一括借り上げだからといって、入る金を保証はしてません。
あとは、空室時、たぶん2ヶ月とか、免除期間があります。
最低でも、これは絶対ですね。
あとは、払うかね次第で、大規模修繕が含まれるかですが。ほとんど入りません。
あとは、空室時、たぶん2ヶ月とか、免除期間があります。
最低でも、これは絶対ですね。
あとは、払うかね次第で、大規模修繕が含まれるかですが。ほとんど入りません。
回答
A
回答日時：
2024/10/31 00:19:39
アパートは、３０年ほどは何の修理もいりません。
メンテナンスが必要な頃に、アパート会社は手を引くのです。また別の新しいアパートを建てて、そちらに客を勧誘します。
古いアパートに人は住みたがりませんよ。
修理代は、貯蓄しておくことですね。
メンテナンスが必要な頃に、アパート会社は手を引くのです。また別の新しいアパートを建てて、そちらに客を勧誘します。
古いアパートに人は住みたがりませんよ。
修理代は、貯蓄しておくことですね。
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