教えて！住まいの先生
Q 土地購入について悩んでます。 川の近くの土地で、大きい家から450m、その大きい川に流れ込む小さい川から20mと場所にある土地です。
ハザードマップでは危険区域外ですが、土地の目の前までは区域内（50cm-3m）です。
立地が良く、閑静な住宅街でとても気に入ってる場所ですが、川の近くということだけが気になって購入に至れません。
何か知っていること、調べておいた方が良いことを教えていただきたいです。
立地が良く、閑静な住宅街でとても気に入ってる場所ですが、川の近くということだけが気になって購入に至れません。
何か知っていること、調べておいた方が良いことを教えていただきたいです。
質問日時：
2024/10/31 06:16:10
解決済み
解決日時：
2024/11/24 08:28:15
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 114 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/24 08:28:15
河川近くの土地を買う前に調べるのは河川改修の実施有無と内水対策の実施有無になります。
河川改修済みかどうかは現地に行って堤防があるかどうかで分かりますし、内水対策は小河川（市町村管理の準用河川や水路）の合流部に水門と排水ポンプが設置されているかどうかで分かります。
住宅地のそばの大河川が国交省管理河川なら、河川改修で堤防があり小河川との合流部に水門と排水ポンプが設置されているのが普通ですが、都道府県管理の河川だと河川改修されてなくて水門や排水ポンプがないことが多いです。
現地に行ってもよくわからないなら、市町村役場の土木課や建設課に行けば河川改修や内水対策が実施されている河川かどうか教えてくれます。
河川改修済みかどうかは現地に行って堤防があるかどうかで分かりますし、内水対策は小河川（市町村管理の準用河川や水路）の合流部に水門と排水ポンプが設置されているかどうかで分かります。
住宅地のそばの大河川が国交省管理河川なら、河川改修で堤防があり小河川との合流部に水門と排水ポンプが設置されているのが普通ですが、都道府県管理の河川だと河川改修されてなくて水門や排水ポンプがないことが多いです。
現地に行ってもよくわからないなら、市町村役場の土木課や建設課に行けば河川改修や内水対策が実施されている河川かどうか教えてくれます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/24 08:28:15
どこを見たら良いか、どこへ聞いたら良いか
丁寧に回答いただきありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2024/10/31 18:19:12
☆,質問のハザ－ドマップに水害危険の地域外では、先ずは安心です。
次に、其の建築地地盤が地表から地下5m以内が自沈層がないかを地
質調査会社の調査報告書あると地盤改良杭打ち費も解り安心ですよ。
次に、其の建築地地盤が地表から地下5m以内が自沈層がないかを地
質調査会社の調査報告書あると地盤改良杭打ち費も解り安心ですよ。
A
回答日時：
2024/10/31 13:30:59
そこ以上の土地を探せると思うのであればやめる
そうじゃなければ買い
ってことじゃないですか。
うちも似た環境で第一級河川が近く、そこに流れる支流はもっと近いですが今のところ被害にあったことはないです。
正直、第一級河川が氾濫、もしくは土手が決壊したら大きな被害を受けると思ってます。
ですので、火災保険にしっかり加入しています。
そうじゃなければ買い
ってことじゃないですか。
うちも似た環境で第一級河川が近く、そこに流れる支流はもっと近いですが今のところ被害にあったことはないです。
正直、第一級河川が氾濫、もしくは土手が決壊したら大きな被害を受けると思ってます。
ですので、火災保険にしっかり加入しています。
A
回答日時：
2024/10/31 09:14:58
川が近いと何が気になりますか？
ふわっとした不安なのであれば言語化して具体的な項目にしてください。
川の流れる音が嫌いなのか、蚊の発生が嫌なのか、釣り人がうろつくのが気に入らないのか、一体何なのかを明確にしましょう。
それさえわかれば解消できる物なのかどうかを判断できます。窓の向きを変えれば音は遮断できるし、蚊の発生量は現場に立ってみたら判断できます。釣り人については入釣りルートの確認が取れればうろつくがどうかが判断できます。
ふわっとした不安なのであれば言語化して具体的な項目にしてください。
川の流れる音が嫌いなのか、蚊の発生が嫌なのか、釣り人がうろつくのが気に入らないのか、一体何なのかを明確にしましょう。
それさえわかれば解消できる物なのかどうかを判断できます。窓の向きを変えれば音は遮断できるし、蚊の発生量は現場に立ってみたら判断できます。釣り人については入釣りルートの確認が取れればうろつくがどうかが判断できます。
A
回答日時：
2024/10/31 08:52:02
近所に聞きこんでここ数年数十年で洪水にあったかどうか確認してください。
A
回答日時：
2024/10/31 06:30:17
今時の気象状況は、想定以上の事考えるられますから、ハザードマップ外とはいえ、近くが内に入っているなら、被害受ける可能性は高いと考えられますね！
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