教えて！住まいの先生
Q 住宅、土地、税金等に詳しい方に教えて頂きたいです。 私の実家隣に祖母が住んでた築18年の空き家があり、そちらに引越したいのですが、税金、住宅関係の知識が乏しく、相談させて下さい。
我が家は空き家から徒歩五分ほどの近さで、築41年です。元々私の実家でしたが、18年前に土地代を支払い譲ってもらいました。
何度かリフォームはしてますが、リノベーションではなく見えない部分は老朽化しています。
祖母宅は、高齢者に優しい住宅で、一階で全て済むような間取りです。
ただ家族５人で済むには狭く、リフォームは必須です。
祖母宅の名義は父で、我が家の名義は主人です。
祖母宅に住むとしたら、生前贈与になり、贈与税がかかるため、父の名義のままで家賃を払うような形にした方が良いのでは？と父が話しております。
空き家になり三年経ち、両親も維持に疲れも見えますが、敷地内のため他人に売りたくはないようです。
空き家として放置するのはもったいないので、早めに移り住みたいのですが、空き家として置いておき、両親が亡くなってから相続する方が良いのでしょうか？
両親が75歳(父は軽度認知症)私夫婦は50歳、築41年の家に住み続けるより、売却し、リフォームした祖母宅に住む方が良いと考えておりますが、メリットデメリットなどがあれば教えていただきたいです。
よろしくお願い致します。
何度かリフォームはしてますが、リノベーションではなく見えない部分は老朽化しています。
祖母宅は、高齢者に優しい住宅で、一階で全て済むような間取りです。
ただ家族５人で済むには狭く、リフォームは必須です。
祖母宅の名義は父で、我が家の名義は主人です。
祖母宅に住むとしたら、生前贈与になり、贈与税がかかるため、父の名義のままで家賃を払うような形にした方が良いのでは？と父が話しております。
空き家になり三年経ち、両親も維持に疲れも見えますが、敷地内のため他人に売りたくはないようです。
空き家として放置するのはもったいないので、早めに移り住みたいのですが、空き家として置いておき、両親が亡くなってから相続する方が良いのでしょうか？
両親が75歳(父は軽度認知症)私夫婦は50歳、築41年の家に住み続けるより、売却し、リフォームした祖母宅に住む方が良いと考えておりますが、メリットデメリットなどがあれば教えていただきたいです。
よろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/4 23:56:40
固定資産税の評価額を元に、どれぐらい贈与税がかかるか、税務署に問い合わせれば良いでしょう。
贈与税が少なければ、贈与でもよいです。
もしくは、相続時清算課税制度を使って、生前に相続する事が出来ます。
やってはいけないのは、父名義のまま、質問主さん夫婦がリフォーム代を負担する事です。
その場合，父への贈与となる場合があります。
その時は、リフォーム代を両親負担とする必要があります。
贈与税が少なければ、贈与でもよいです。
もしくは、相続時清算課税制度を使って、生前に相続する事が出来ます。
やってはいけないのは、父名義のまま、質問主さん夫婦がリフォーム代を負担する事です。
その場合，父への贈与となる場合があります。
その時は、リフォーム代を両親負担とする必要があります。
回答
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A
回答日時：
2024/11/1 10:02:51
（元）不動産会社経営の宅建士です。
実家自体のお話ですが、あなたの質問文の後段、
―――両院が亡くなってから―――が正解です。
そして、親の住戸のョ薄と、あなたの住戸とは、完全に切り離して考えた方が良いのです。
なぜなら、相続物件は、金銭面・近隣事情などがからんで、不測のトラブルに見まわれることが少なくないからです。
相続物件は、例えば、
―――前のダンナだから抑えていたが、死んだならもう遠慮はいらねェ、とばかり各種のクレームが発生———することが多いものなのです。
その内容は、「死人に口なし」の通り、あなたの知らないことを平然と文句をつけてトラブるなどは代表的なものなのです。
あなたはあなた、相続物件は売却してしまい、売却金を現金で受領した方がはるかに賢明です。
実家自体のお話ですが、あなたの質問文の後段、
―――両院が亡くなってから―――が正解です。
そして、親の住戸のョ薄と、あなたの住戸とは、完全に切り離して考えた方が良いのです。
なぜなら、相続物件は、金銭面・近隣事情などがからんで、不測のトラブルに見まわれることが少なくないからです。
相続物件は、例えば、
―――前のダンナだから抑えていたが、死んだならもう遠慮はいらねェ、とばかり各種のクレームが発生———することが多いものなのです。
その内容は、「死人に口なし」の通り、あなたの知らないことを平然と文句をつけてトラブるなどは代表的なものなのです。
あなたはあなた、相続物件は売却してしまい、売却金を現金で受領した方がはるかに賢明です。
A
回答日時：
2024/10/31 17:59:11
単に住むだけなら、その家の名義が父親であろうと贈与とか関係のない話です
親の家に子が住んでいる事例なんていくらでもあります
親の家に子が住んでいる事例なんていくらでもあります
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