教えて！住まいの先生

大成パルコンですよね？
プレキャストパネルの鉄筋コンクリート造だと、白蟻被害は下地や仕上部分の木材だけなので、構造躯体には影響ないと思いますよ。
木造だったら仰るとおり心配は出てきますが。
地方と言えど2,000万円で建売というのも厳しい気がします。まして2世帯が住むとなると。
ライフサイクルの変化によって住み替えていくのは全然アリだと思いますが、6LDKの家から比較すると一気に小さくなりますが、本当に大丈夫でしょうか。
どちらがいいかという問いであれば、私は現状のままの方がイイと思います。

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ご相談事が何なのかが漠然としていますが、「今の家に住んだほうがいいか、新築建売などに住み移ったほうがいいか」どちらがいいか相談したいということでしょうか。

今の家は「一度シロアリに食われたので耐震性など特に今地震が多いので不安です。あと現在、高台に家があるので不便と思ってます。」というマイナス面の多い家なのですよね。

そういう家をあなたなら喜んで買うでしょうか。売りたいと思っているくらいですから、絶対に買わないですよね。それはあなた以外の人でも一緒です。誰もそんな家を買いたいとは思いません。それでも我慢して買ってくれる人というのは、我慢できるほど激安だと感じてくれた人だけです。

不動産屋は「白蟻被害にあって耐震性などに不安がある」という事情を知っていて説明しないで顧客に販売することは法律で許されていませんから必ず説明します。違法な売り方なんかしたら免許停止処分になったり、賠償請求されたりして、会社が潰れてしまいますからね。そんなリスクを負ってまでも売主のために問題点を黙っていてあげるようなことはしません。

正直に説明してまともな値段で売れることはないだろうと容易に想像できますよね。そうすると今の家を売ってローンを完済して、残ったお金で新築物件を購入するという、その計画に大きな狂いが生じる可能性があります。

家は無価値で、土地の評価額だけの査定になる可能性もあります。建付減価といって、むしろ家が建っていることが土地の評価を下げてしまう可能性もあります。

私ならそんな危険を冒しても住み替えは検討しないと思います。今の家のローンが父親の単独ローンなら、そのまま父親には返済を続けてもらってそこに住んでいてもらい、子供さんが産まれたのを機会に新築の家に引っ越したいのでしたら、あなたの旦那さん単独か、夫婦のペアローンで買える範囲内の家を検討して若い家族だけがそこに引っ越すというのが堅実な考え方だと思います。

ほとんどの実家暮らしをしていない若夫婦はそうしてマイホームを手に入れているのですから、特別大変というほどのことではありません。

それが無理なら今の家を手直ししながらそのまま住み続けるという一択だと思います。

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