教えて！住まいの先生
Q 賃貸アパートの家賃交渉。もうかれこれ12年 住んでいます。 65,000円の家賃ですけど、こないだ隣が空き家になって物件情報を見たら62,000円で募集をかけていました。
このような状態で62,000に私も下げてもらいたいとお願いをしようと思うんですけど、
不可能でしょうか ？
2年前に交渉したら、管理会社の人が大家に聞いときます。と言って、結局結果却下されました。(実際に聞いたかどうか怪しいです)
家賃交渉に成功した人もしおられましたら、
アドバイスなりご意見なりよろしくお願いします。
不可能でしょうか ？
2年前に交渉したら、管理会社の人が大家に聞いときます。と言って、結局結果却下されました。(実際に聞いたかどうか怪しいです)
家賃交渉に成功した人もしおられましたら、
アドバイスなりご意見なりよろしくお願いします。
質問日時：
2024/11/4 07:40:42
解決済み
解決日時：
2024/11/11 12:29:28
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 210 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/11 12:29:28
元不動産屋（管理会社）です。
不可能ではないです。交渉自体は自由ですし。
実際に交渉して値下げに成功した事例もあるでしょうから。
でも…相手が応じない可能性も非常に高いです。
応じる義務はないですからね…
賃貸借契約において他の部屋の契約状況は無関係です。
「隣の部屋が…」という理由での家賃交渉は通用しない可能性が高い。
賃貸借契約は各部屋ごとに交わされるものです。他の部屋は関係ないのです。
各部屋でその契約条件がバラバラで良いのです。
仮にあなたの主張が通った場合…逆の可能性も出てくる。
隣の部屋の家賃が上がったとして貸主から「あなたの部屋の家賃もアップしますよ」って言われたら嫌でしょう？困るでしょう？
そもそも6.2万円で募集してる部屋の室内状況がどんなか確認出来てないでしょう？例えば何かの設備は古いままとか…内装が綺麗じゃないとか…家賃が下がる理由がそれなりにある可能性も考えられます。なので一概にあなたの部屋の家賃と単純比較するのは難しいのです。
不可能ではないです。交渉自体は自由ですし。
実際に交渉して値下げに成功した事例もあるでしょうから。
でも…相手が応じない可能性も非常に高いです。
応じる義務はないですからね…
賃貸借契約において他の部屋の契約状況は無関係です。
「隣の部屋が…」という理由での家賃交渉は通用しない可能性が高い。
賃貸借契約は各部屋ごとに交わされるものです。他の部屋は関係ないのです。
各部屋でその契約条件がバラバラで良いのです。
仮にあなたの主張が通った場合…逆の可能性も出てくる。
隣の部屋の家賃が上がったとして貸主から「あなたの部屋の家賃もアップしますよ」って言われたら嫌でしょう？困るでしょう？
そもそも6.2万円で募集してる部屋の室内状況がどんなか確認出来てないでしょう？例えば何かの設備は古いままとか…内装が綺麗じゃないとか…家賃が下がる理由がそれなりにある可能性も考えられます。なので一概にあなたの部屋の家賃と単純比較するのは難しいのです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/11 12:29:28
ありがとう
回答
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A
回答日時：
2024/11/4 08:04:16
それで交渉して下げて貰いましたよ。
通常は、この12年の中で入居者が入れ替わる度にクリーニングやら業者を入れる費用がかかります。
それらが掛からず、家賃を払ってもらえるんだから経営的にはありがたいはずです。
人気物件ならまた次くれば良いしって考えで蹴ったりされますが、そうではないなら退去はかなりの痛手です。6万5千円減ですからね。
−3000円のために6万5千円丸々捨てるとは思えませんね。
通常は、この12年の中で入居者が入れ替わる度にクリーニングやら業者を入れる費用がかかります。
それらが掛からず、家賃を払ってもらえるんだから経営的にはありがたいはずです。
人気物件ならまた次くれば良いしって考えで蹴ったりされますが、そうではないなら退去はかなりの痛手です。6万5千円減ですからね。
−3000円のために6万5千円丸々捨てるとは思えませんね。
A
回答日時：
2024/11/4 07:50:31
不可能でしょうか ？
不可能ではないです。あなたが今のままでは他の物件に引っ越しをしたい。その理由があるというのなら、それを伝えたほうがいいと思います。ただ貴方の物件が人気物件なら難しいでしょう。貴方に出て行ってほしくないと思われれば、大家さんから回答が来ると思います。
不可能ではないです。あなたが今のままでは他の物件に引っ越しをしたい。その理由があるというのなら、それを伝えたほうがいいと思います。ただ貴方の物件が人気物件なら難しいでしょう。貴方に出て行ってほしくないと思われれば、大家さんから回答が来ると思います。
A
回答日時：
2024/11/4 07:49:08
となりに引っ越してはいかがでしょうか。
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