教えて！住まいの先生

つまり貴方は生涯8000万円以上の支出が必要というわけです。

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そもそも、それって『フラット３５』ですか？
フラット３５って、『ローンの最長が３５年』だから３５ですよ？
『フラット５０』の方なのでは？

また、フラットってそもそも金利がバカ高いので、利息だけでも相当な金額になりますよ。

①https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/kinri/index.php/rates/top

②https://www.kurashin.co.jp/loan.html

①でフラットの金利を確認し、②で試算すれば分かりますが、5,700万円の50年ローン、金利1.94％なら、月々の返済額は間違いなく14万円以上です。

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ローン5700万を50年で返済ですか？
70までローンをはらい続けるんですね。

末恐ろしい。。。

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ここなどの返済シミュレーションへ入力すると出ますね

https://www.seishin-shinkin.co.jp/personal/loan/sim/home.html

5700万の50年、1.8%で8,486,400円で間違い無いです
まあ50年と長いですからね
35年にすると1900万ほどの利息です

脅す訳ではないですがこれに加えて30年間で500〜700万年ほどの修繕費、定期的に来るエアコンや給湯器、その他家電の更新費用、新築の家につけるライトやカーテン、家電だけでも軽く100万円は軽く行くでしょう

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別におかしくないです、正しいです。
普通は３５年ローンで３５年間しか利息を支払わないをの１５年も余計に利息を支払います。
それとフラットを使うという事は一般の銀行の３倍〜４倍の金利になります。
もう少し身の丈に合わせて３０００万円くらいのローンを組んではどうですか？それなら３５年金利も0.5%くらいで組む事が出来るでしょう、３５年間の利息は３００万円〜５００万円くらいでおさまります。

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金利の計算は
借入残高×借入利率（実質年率）÷365日×ご利用日数
なので
1年目は
5700万円×1.8%÷365日×365日＝102.6万円くらい
2年目以降、借入残高に同じように利率をかけて計算していきます。
50年の場合はフラット50になると思います。フラット35のサイトで借入希望金額から返済額を計算できます。5700万円で50年、金利1.8％で入力して計算すると月の返済額が14.5万円、総返済額は8649万円になりますね。

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不動産屋じゃなくて、自分の取引銀行に行きましょう。店頭金利よりやすくなりますよ。不動産屋が銀行に取り次ぐと、不動産屋が手数料とりますからね。
それから50年ローンなんてあった？35年がマックスでは？だからフラット35なんですから。35の意味って35年じゃないかな？
そして、固定金利で元金均等で借りましょう。元利均等になると返済総額が上がります。

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