教えて！住まいの先生
Q ふざけるな！ひとり暮らしをしようと思ってたのですが、家賃以外に共益費月額保証がかかると言われ唖然。家賃だけだと思ってたのにびっくり。共益費は仕方ないとして月額保証なんて悪徳商法じゃないですか？常識？
賃貸に詳しくなけりゃ家賃だけで行けると思うやないですか？強引に契約迫られたけどどうなってんの？家賃の時点で保証料なんて聞いてないんですけど！
質問日時：
2024/11/7 20:26:12
解決済み
解決日時：
2024/11/11 20:46:52
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/11 20:46:52
元々、管理費（共益費）は、家賃の一部を分けているだけなので当然なんです。
賃貸の管理費は家賃の一部として大家が取得するもので、管理費用途として、取得するものではありません。
細かく説明しますね。
賃貸の管理費（＝共益費）というのは管理費用途ではありません。入居者さんに初期費用を安くして上げるように賃料と分けて設定するのが管理費です。
住みたい人は、ポータルサイトで家賃の安い順に見ていきますよね。
5,000円の差で物件が20件とかありますし、例えば下記の例ですと、家賃50,000円の方が先に見えて、家賃55,000円はかなり下になりますから、他の部屋に較べて客付けも有利になります。
法的に入居者から毎月取得出来るのは、家賃、管理費、共益費の３つの項目しか取得出来ないので、だから管理費や共益費という項目に細分化して5,000円を振分けて設定いるのです。
同じマンションで同じサイズの他の部屋が55,000円で募集するなら、賃料：50,000円＋管理費：5,000円にした方が毎月の家賃は同じで、入居者が得するので分けるのです。
下記のように支払う金額は、17,500円の差になり、管理費(共益費)が高ければ高いほど入居者が得をするのです。
これは毎月支払う家賃（賃料＋管理費）は変わりませんが、入居時の初期費用を抑えて客付けに有利になるように設定するのです。
下記の①と②は、賃料が安いので賃貸募集サイトで見ると、①の方が先に出てくるので入居者の目に付きやすいので、賃料と管理費を分けるのです。
ここで誤解しないように記載しますが、管理費（共益費）を支払ってもこのお金は、建物全体の清掃費にはなりません。
マンションの場合、所有者（大家）が建物管理会社に支払う管理費にて管理人を雇い、清掃はその管理人にて行われますので、賃貸管理会社や大家とは関係ありません。
①賃料：50,000＋管理費5,000円の場合
・礼金：50,000円
・敷金：50,000円
・仲介手数料：50,000円
・保証会社費用（家賃の半額）：25,000円
合計：175,000 円
②賃料：55,000円の場合
・礼金：55,000円
・敷金：55,000円
・仲介手数料：55,000円
・保証会社費用（家賃の半額）：27,500円
合計：192,500 円
賃貸の管理費は家賃の一部として大家が取得するもので、管理費用途として、取得するものではありません。
細かく説明しますね。
賃貸の管理費（＝共益費）というのは管理費用途ではありません。入居者さんに初期費用を安くして上げるように賃料と分けて設定するのが管理費です。
住みたい人は、ポータルサイトで家賃の安い順に見ていきますよね。
5,000円の差で物件が20件とかありますし、例えば下記の例ですと、家賃50,000円の方が先に見えて、家賃55,000円はかなり下になりますから、他の部屋に較べて客付けも有利になります。
法的に入居者から毎月取得出来るのは、家賃、管理費、共益費の３つの項目しか取得出来ないので、だから管理費や共益費という項目に細分化して5,000円を振分けて設定いるのです。
同じマンションで同じサイズの他の部屋が55,000円で募集するなら、賃料：50,000円＋管理費：5,000円にした方が毎月の家賃は同じで、入居者が得するので分けるのです。
下記のように支払う金額は、17,500円の差になり、管理費(共益費)が高ければ高いほど入居者が得をするのです。
これは毎月支払う家賃（賃料＋管理費）は変わりませんが、入居時の初期費用を抑えて客付けに有利になるように設定するのです。
下記の①と②は、賃料が安いので賃貸募集サイトで見ると、①の方が先に出てくるので入居者の目に付きやすいので、賃料と管理費を分けるのです。
ここで誤解しないように記載しますが、管理費（共益費）を支払ってもこのお金は、建物全体の清掃費にはなりません。
マンションの場合、所有者（大家）が建物管理会社に支払う管理費にて管理人を雇い、清掃はその管理人にて行われますので、賃貸管理会社や大家とは関係ありません。
①賃料：50,000＋管理費5,000円の場合
・礼金：50,000円
・敷金：50,000円
・仲介手数料：50,000円
・保証会社費用（家賃の半額）：25,000円
合計：175,000 円
②賃料：55,000円の場合
・礼金：55,000円
・敷金：55,000円
・仲介手数料：55,000円
・保証会社費用（家賃の半額）：27,500円
合計：192,500 円
回答
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A
回答日時：
2024/11/8 14:48:35
保証会社による。月額の保証会社を私は利用しませんが。
A
回答日時：
2024/11/8 07:38:06
「俺バカだから」構文は、ウーマン村本とかがやっているけど、他責思考なんだよね。学生時代はまだ許される（教育されている）時代だから通用するけど、社会では「知らないことは悪」なんだよ。
A
回答日時：
2024/11/7 21:28:47
A
回答日時：
2024/11/7 20:54:12
月額保証料は最近多いようです。
昔は連帯保証人がいればokだったのですが、
滞納時の対応を保証会社が受け持っているんですよね。
保証料に納得がいかないのであれば、連帯保証人で対応してくれる
物件を探してもらうのも手です。
その場合は親からの一筆が必要になります。
昔は連帯保証人がいればokだったのですが、
滞納時の対応を保証会社が受け持っているんですよね。
保証料に納得がいかないのであれば、連帯保証人で対応してくれる
物件を探してもらうのも手です。
その場合は親からの一筆が必要になります。
A
回答日時：
2024/11/7 20:49:39
保証会社利用による月額保証は近年ではよくある事です。
共益費は昔からあることです。
賃貸に詳しくないならまずは調べることから始めるので、詳しくなくても皆さん理解されてますよ。
そこまで切れる人は初めて拝見しました。
共益費は昔からあることです。
賃貸に詳しくないならまずは調べることから始めるので、詳しくなくても皆さん理解されてますよ。
そこまで切れる人は初めて拝見しました。
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