教えて！住まいの先生

Q 不動産の売却について質問です。居住しているマンションを売却しようと考えてます

車の場合は、数社に見積もりを取って高いところに売却するというような流れになると思いますが、マンションの場合は、見積もりは取るけど、売却額は自分が決め、不動産会社を通して売を出し、購入者が現れたら初めて売却できるのでしょうか？

質問日時： 2024/11/8 17:02:45 解決済み解決日時： 2024/11/8 18:21:37
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/8 18:21:37

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）不動産会社が出す査定額には、「売却査定」と「買取査定」があり、不動産サイトに広告を出して不動産会社が仲介会社になって売りに出す際の査定は「売却査定」といます。売却査定では最終的な売出価格は売主が決めることができます。例えば、仲介会社が売却査定額を5000万円で出してきても、その価格での売却を保証している訳ではないので、売主がある程度の値引額も想定して5300万円で売り出したいと思えば、売出価格5300万円で媒介契約書を結んで仲介業務を開始するイメージです。

２）ただ、売主が希望する売出価格があまりにも高く、仲介会社は「その価格では仲介したくない」と思えば、媒介契約を結ばないことも可能です。例えば、売却査定額5000万円の物件を、売主が8000万円で売りに出したいといった場合、仲介会社によっては、広告掲載費や人件費が無駄になる可能性が高いので、媒介を断る自由もある訳です。

★買取査定の場合は、不動産屋の提示する査定額（売却最低よりもかなり低めの査定額）で不動産会社自身が買い取るのが一般的です。

以上、ご参考になれば幸いです。