教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 至急お願いします。 賃貸マンションの質問です。 礼金０,５ 敷金なし

敷金無い代わりに、入居時に
鍵交換代２５０００円(入居時)
室内清掃代５５０００円(入居時)
室内消毒代１７０００円(入居時)
なんちゃらクラブ２年会費７０００円
その他。
こういうのって大家が前もってやっとくもんだと思ってましたが、入居者が払うんですか？
敷金なら綺麗に使っていれば戻ってくるけど、これだと先に敷金の様なものを取られている気がします…
ご意見お願いします。

保証会社(加入要)なんちゃらプランS
基本保証料:月額支払い合計の５０％振込手数料３３０円/月
月額保証料:月額支払い合計の１.１％

これって普通なんでしょうか。

よろしくお願いします。



１９９１年建築
家賃管理費込みで８６０００円
駅までは徒歩6分
川崎市の端の駅で駅周りは何も無い。田舎、畑
１２月～３月は繁忙期だからこの物件も週末に出てしまうかもしれないから、一応契約しといて他も見てみるのでもいいですよと言われたらしく契約にはなってしまうそう。来年１月中に入居したかったのに今月２０日には入居してほしいそう。
どう思いますか？怪しいですか？
ちなみに、ドアを開けると目の前洗面台、左に便器、右側がお風呂の変な作り…キッチンに洗濯機…
質問日時： 2024/11/9 14:41:26 回答受付終了
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 74 ｜ お礼： 100枚
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回答

2 件中、1～2件を表示

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A 回答日時： 2024/11/9 17:19:56
敷金が無い代わりに契約時にそれに代わる「クリーニング代」を先に徴収されてるパターンです。最近この手の契約が多い。

これは客側が「敷金無しだからお得かも！！」と勘違いしてるのです。
むしろ損してるケースが多いのにそれに気付いてない。

クリーニング代は普通は解約時に払うものです。
敷金から相殺する感じで引かれます。
でも敷金を取らない物件は敷金という人質がないから最初にクリーニング代を取ってしまうのです。もちろんこのやり方は違法でも何でもないです。

＞来年１月中に入居したかったのに今月２０日には入居してほしいそう。

今（11月）に申し込んで1月の入居なんて許可する貸主はいないです…
そんな時期まで待ってくれる貸主はいない…
大手なんかは入居申込から2週間以内の入居日設定が条件ですよ。1ヶ月以上先なんて拒否されます。

全体的に普通です。別にぼったくりなんかでは無いし。
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A 回答日時： 2024/11/9 14:58:17
鍵交換と室内消毒は任意だと思うのですが？
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