教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 夫が会社を退職し農家になる予定です。見習いからはじめてからの田んぼを半分借りてやる予定ではありますが、引っ越し先で悩んでます。

中古物件もいいかなっと考えてますが、農家見習いで中古物件のローンは組めるのでしょうか。

質問日時： 2024/11/13 18:37:15 解決済み解決日時： 2024/11/13 22:22:57
回答数： 2 ｜閲覧数： 66 ｜お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/13 22:22:57

住宅ローンは組めないですね。
自営業者になるので審査に通るほどの所得で２期か３期分の確定申告書が必要です。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：1

この回答が不快なら

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/11/13 18:44:00

金融機関は返済能力を評価して融資をします。後は抵当権設定の対象となるものの担保価値ですね。住宅ローンの場合は購入する住宅と土地です。後者が十分であれば、いざとなれば抵当権を実行して貸した金を回収することができますが、農家で食べていくことを前提とする立地で、その住宅・土地にそこまでの資産価値があるとは私は思いません。よって、収入がどれほど見込めるかにかかってくると思います。

脱サラなのか定年退職なのかは不明ですが、農家として生計を立てていくのだと決断するにあたり、同時に中古とはいえ銀行から金を借りて住宅を購入することを既に決めた貴方たちが、何故この期に及んで「住宅ローンを組むことができるのだろうか」というテーマで悩んでいるのですか？
順序が違うと思います。
私は非常に厳しいと思います。そもそも見習い期間にどれほどの収入が見込めるのか、見習い期間が終わるとどうなるのか。貴方たちの想定に過ぎない数字でさえも示されない中では、ローンが組めるかどうかなど第三者としては判定のしようがありません。