教えて！住まいの先生

Q アパートの賃貸借契約について質問です。今私はアパートを借りてます。契約の更新と火災保険の更新が数ヶ月後にあります。いろいろあって私が退去してもいい理由があり、

いろいろあって退去費用や更新費用にお金を使いたくない
という理由で
今回の契約更新と火災保険の更新は私が払い、
名義は私のまま、家賃も光熱費も引き落としなので、私が払い続けますが、私は実際には住んでなくて

代わりに弟が住んで、弟が私に今回の更新料、これからの光熱費・家賃を振り込んで弟が住む場合

単純な話捕まりますか？

もちろん、管理会社には話さずにです。

調べた結果
名義が変わる場合は新規契約となり、再契約が必要ですが、

名義がわたしのまま私が金を払い、代わりに弟が住む場合はどうなのだろう？
と思い、その結果は調べてもわかりませんでした。

宅建も落ちましたが、勉強したので、少しうろ覚えで心配なのですが、
・自ら賃貸は宅建業法に当たらないので、
私が借りて、また誰かに貸すのは宅建業法には当たらないの
で実行しても大丈夫なんでしたっけ？

・転貸しは管理者に許可がいるんでしたっけ？

わからないので教えてください。

質問日時： 2024/11/13 21:07:47 回答受付終了
回答数： 2 ｜閲覧数： 48 ｜お礼： 0枚
共感した： 1 この質問が不快なら

回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/11/14 05:42:28

特に近隣に迷惑かけないのと家賃滞納しない限り管理も問題ありませんので心配いりません。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/11/14 00:58:25

端的に答えると
捕まりません。

ただ、出ていってくださいとか、違約金の対象になります。
実務上では管理会社の人が「名義変更の手続きをしてください」というだけで話は終わると思います。

管理会社側も、あなたがそこに住んでいないということを証明できないとおもいます。
なので、注意されるだけで法的な何かまではしないと思います。