教えて！住まいの先生

Question

Q 家賃の値上げについて質問です。更新の時期に管理会社から家賃を値上げするとの手紙がきました。 64000円から66000円に値上げです。

昨今の土地建物価値や賃料相場の上昇によりと書かれており、このご時世仕方ないのかなと思いながら引越すことも考えながらも同意のサインをした書類の返送期限が来たため、サインをし返送しました。
返送から10日ほど経って、時間のあるときに賃貸物件を見ていたら住んでいるアパートの上の階に空きが出たようで載っていました。
その家賃は64000円でした。
中も綺麗にリフォームされていて、私が住んでいるより上階の部屋です。
賃料相場の上昇などを理由に値上げと言われたのにもやもや、どうして、と納得がいきません。
管理会社に電話して、これを理由にやはり値上げはしないで欲しいと交渉はできるのでしょうか？

質問日時： 2024/11/14 10:17:57 解決済み解決日時： 2024/11/14 18:24:04
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Answer 1 · 2024-11-14T18:24:04.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/14 18:24:04

署名し返送した書面が、賃料改定に同意するという
書面であれば、難しいと思いますが、
それでも、どうして新規募集は旧賃料のままで、
私だけが値上げされるのか納得できない。
と抗議して、現行のままにしてもらうよう交渉する。
だめな場合は、上記を知っていれば、値上げには応じなかった。
と錯誤による同意なので撤回すると通知してみますか。
そして、更新後も６．４万を払い続けます。
貸主は、差額を請求したりするでしょうが、最終的には
未納賃料の請求や明渡訴訟をするしかないです。
同意書の法的効力が争われるでしょうが、
例え負けても、差額を支払えば、解約までは認められないと
思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/11/14 18:24:04

回答ありがとうございました。
難しいことを承知の上、回答を参考にして管理会社に電話したところ、色々言われましたが家賃は据え置きにしてくれるとのことでした。
本当にありがとうございました。

Answer 2 · 2024-11-14T10:49:02.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/14 10:49:02

交渉はできますが実現は困難です。しかし不可能ではないと思います。
あなた様の交渉能力次第によると思います。

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Answer 3 · 2024-11-14T10:47:16.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/14 10:47:16

周りの相場として上がってますか？

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Answer 4 · 2024-11-14T10:45:45.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/14 10:45:45

一旦同意してサインしなら撤回は難しいでしょうね…
やるとしたら難しい手続きやそれこそ裁判的な進め方になっちゃうかと。

賃貸借契約って各部屋ごとに交わされるものです。
なので「他の部屋が…」という主張は通用しないのが普通です。
あくまでもあなたの部屋で貸主とあなたが交わす契約内容ですから。

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Answer 5 · 2024-11-14T10:22:06.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/14 10:22:06

同意してしまったのであれば、その無効を争うより仕方ないんですが、ごく一般論としては大変厳しいですね

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