教えて！住まいの先生
Q 共有財産について質問です。 入籍日よりも前に、住宅の契約を行っています。住宅ローンの契約は、入籍後に行いました。
この場合の財産分与の場合、仮に家を売ってオーバーローンになってしまった場合の負債は夫婦共に分け合う形が基本ですか？
回答
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A
回答日時：
2024/11/15 02:43:05
配偶者が保証人またはローンの名義人になっている場合はオーバーローン負の財産を分け合うと成りますが、配偶者が保証人またはローンの名義人になっていない場合は配偶者に負の財産の半分を請求することができませんが、配偶者が持つ共有財産を没収することは可能です。但し配偶者が持つ現金１００万円未満は生活費のための自由資産となるため配偶者の手持ちの現金１００万円は没収不可能です。因みに私が雇った弁護士に相談した結果そのような回答でした。
A
回答日時：
2024/11/14 17:37:57
ローンの支払い開始後に入籍したなら、入籍日時点での残債で計算すべきと思いますが
入籍後にローン契約しているという事は、夫婦で負債を返済する意志があったという事です
また、利益が出た場合は財産分与の対象となる事からも
夫婦で分け合うのが基本となります
入籍後にローン契約しているという事は、夫婦で負債を返済する意志があったという事です
また、利益が出た場合は財産分与の対象となる事からも
夫婦で分け合うのが基本となります
A
回答日時：
2024/11/14 17:21:26
基本的に夫婦で分け合う事になります。
A
回答日時：
2024/11/14 17:08:53
1K7JE5U
私見ですが、、、
結婚前提での、住宅の購入とその債務なら、共有財産になるのではないかと。
「財産分与の場合」と言う事は、共有財産の合計がプラスと言う事ですから、、、
財産分与があると言う時点で、実質的に債務も分け合う事になります。
弁護士等に確認してください。
特に、結婚前提での住宅とその債務が共有財産になるかどうか。
私見ですが、、、
結婚前提での、住宅の購入とその債務なら、共有財産になるのではないかと。
「財産分与の場合」と言う事は、共有財産の合計がプラスと言う事ですから、、、
財産分与があると言う時点で、実質的に債務も分け合う事になります。
弁護士等に確認してください。
特に、結婚前提での住宅とその債務が共有財産になるかどうか。
A
回答日時：
2024/11/14 16:45:04
A
回答日時：
2024/11/14 16:44:06
いや、知りませんよとしか……
金融機関との金消契約を入籍後に締結したと。その金消契約において、債務を誰が負担するべきかは明確化されている筈ですから、売却しても足らずまいが出た分に関してはその負担義務者が負うべきでしょう。財産分与ということは離婚を想定しておられるのだと解釈しますが、それはそういう事態にならなくともローンをどのように返済していくつもりだったのかという当事者間の認識次第です。お二人で決めるべきですし、基本は「金消契約の名義人が負担する」です。
金融機関との金消契約を入籍後に締結したと。その金消契約において、債務を誰が負担するべきかは明確化されている筈ですから、売却しても足らずまいが出た分に関してはその負担義務者が負うべきでしょう。財産分与ということは離婚を想定しておられるのだと解釈しますが、それはそういう事態にならなくともローンをどのように返済していくつもりだったのかという当事者間の認識次第です。お二人で決めるべきですし、基本は「金消契約の名義人が負担する」です。
A
回答日時：
2024/11/14 16:43:47
婚姻関係財産一覧表に負債を計上することによって一括しての計算過程で実質的に負担が生じることはあるが、全体の共有財産がマイナスになる場合には分与すべき財産はないという判断になることが多い。
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