教えて！住まいの先生
Q 新築住宅の購入について質問です。 夫43歳公務員(年収700万)、妻35歳公務員(年収400万)、子供なし(現在不妊治療中) 貯蓄夫2000万、妻1500万
土地契約済み(土地代、土地改良含みで2000万位を想定、不動産・HMと相談済み、
建築条件なし)
建物をどこで建てるかを考えているところです。予算は土地代込みで6000万くらいを想定、頭金を1000万を考えています。無謀でしょうか？
建築条件なし)
建物をどこで建てるかを考えているところです。予算は土地代込みで6000万くらいを想定、頭金を1000万を考えています。無謀でしょうか？
質問日時：
2024/11/15 23:41:33
解決済み
解決日時：
2024/11/19 10:25:14
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 319 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/19 10:25:14
きちんと計算して回答します。
年収700万円の手取り額は月約47万円です。
年収400万円の手取り額は月約26万円です。
（いずれも勤勉手当、期末手当を含んでるので実際より若干多めです）
合わせると73万円です。
他方住宅ローンは「頭金・ボーナスなし」「変動金利0.5パーセント」「35年返済」という条件で計算すると、、
6000万円の場合の月の返済額：155,751円（総返済額65,415,305円）
頭金1000万円を入れた場合の月の返済額：129,792円（総返済額54,512,740円）
手取り額から返済額を引くと57.4万円が残ります。
年に１回の固定資産税、10年に１回の外壁塗装（100万円以上）があり、この頃から給湯器やエアコンが壊れ出しますからそういう資金は用意しておかないといけませんがそうたいした問題ではありません。
お子さまがお産まれになったら、今子ども１人あたりの養育費、教育費は大学卒業までに平均2000〜4000万円（この開きは公立か私立かによります）ですが、ここを考慮しても貯蓄していけば問題はないと思います。
さらにご夫婦の老後資金も充分貯蓄できると思います。
ただ一点だけ、わたしが気になるのは、旦那さまのご年齢と家の寿命との関係です。
木造住宅の寿命は40年くらいです。
旦那さまが83歳のときです。
ここで建て替えることになるのはとても効率がわるいので、前倒しして70歳くらいでの建て替えになろうかと思います。
すると30年に満たないうちに建て替える家にこれだけお金をかけるのはもったいないような気もします。
（土地は継続できるのでいいのですが）
シンプルな回答としては「問題ありません」ですが、このことだけがちょっと気にかかります。でもここは質問者さまのお考え次第なんですけどね。
年収700万円の手取り額は月約47万円です。
年収400万円の手取り額は月約26万円です。
（いずれも勤勉手当、期末手当を含んでるので実際より若干多めです）
合わせると73万円です。
他方住宅ローンは「頭金・ボーナスなし」「変動金利0.5パーセント」「35年返済」という条件で計算すると、、
6000万円の場合の月の返済額：155,751円（総返済額65,415,305円）
頭金1000万円を入れた場合の月の返済額：129,792円（総返済額54,512,740円）
手取り額から返済額を引くと57.4万円が残ります。
年に１回の固定資産税、10年に１回の外壁塗装（100万円以上）があり、この頃から給湯器やエアコンが壊れ出しますからそういう資金は用意しておかないといけませんがそうたいした問題ではありません。
お子さまがお産まれになったら、今子ども１人あたりの養育費、教育費は大学卒業までに平均2000〜4000万円（この開きは公立か私立かによります）ですが、ここを考慮しても貯蓄していけば問題はないと思います。
さらにご夫婦の老後資金も充分貯蓄できると思います。
ただ一点だけ、わたしが気になるのは、旦那さまのご年齢と家の寿命との関係です。
木造住宅の寿命は40年くらいです。
旦那さまが83歳のときです。
ここで建て替えることになるのはとても効率がわるいので、前倒しして70歳くらいでの建て替えになろうかと思います。
すると30年に満たないうちに建て替える家にこれだけお金をかけるのはもったいないような気もします。
（土地は継続できるのでいいのですが）
シンプルな回答としては「問題ありません」ですが、このことだけがちょっと気にかかります。でもここは質問者さまのお考え次第なんですけどね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/19 10:25:14
詳しく答えて下りありがとうございます。
大きな買い物、色々と想定して決定したいと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/11/17 21:28:44
A
回答日時：
2024/11/17 14:07:28
普通に考えたら問題ないのですが、「無謀」と感じる何かがあるのですね。
それであれば無謀です。
あなたの中でまだ万全の体制ではなく、解消すべき問題があるようです。
それが何かはここでは判らないので、家族会議をしてクリアして下さい。
それであれば無謀です。
あなたの中でまだ万全の体制ではなく、解消すべき問題があるようです。
それが何かはここでは判らないので、家族会議をしてクリアして下さい。
A
回答日時：
2024/11/16 09:29:08
お子さんがひとりで、奥さんも定年まで働き続けられれば問題ないと思います。公務員なので大丈夫だと思いますが、高度不妊治療でやめてしまうとか、子供のことで仕事が続けられないということになると難しいです。
ただ、子供のありなしで、立地も間取りも変わってくるかなという気はしますね。
ただ、子供のありなしで、立地も間取りも変わってくるかなという気はしますね。
A
回答日時：
2024/11/16 07:53:34
ちょうどいいと思います。
A
回答日時：
2024/11/16 07:26:49
妻が働き続けるなら大丈夫ですが不妊治療をどこまで考えていますか？
住宅ローンがあるために不妊治療を諦めることになっても大丈夫でしょうか？
共働きが前提になるので妻とよく話し合いましょう。
住宅ローンがあるために不妊治療を諦めることになっても大丈夫でしょうか？
共働きが前提になるので妻とよく話し合いましょう。
A
回答日時：
2024/11/16 06:07:15
堅実ですし 公務員 全然問題ありませんよ。
A
回答日時：
2024/11/16 00:22:09
A
回答日時：
2024/11/15 23:46:06
余裕です
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