教えて！住まいの先生
Q 大至急 嫌がらせされてます どうすればいいですか？水漏れ問題に困っています 現在、202号室からの水漏れに悩まされています。以下のような経緯があります：
11月5日に水漏れを管理会社へ報告。
リフォーム業者が来ましたが、「202号室からの水漏れなので作業できない」と言われました。
202号室の住人が工事を拒否しており、「仕事がある」「合鍵の使用は禁止」と主張して、修理が進んでいません。
消費者センターから連絡してもらいましたが効果がなく、東京都賃貸ホットラインにも対応してもらえませんでした。
昨日、管理会社から「23日に工事をする」と言われましたが、こちらの日程の確認は一切されていません。
通報時は1時間に1滴の水漏れだったのが、現在は1日に数リットル漏れるようになり、深刻化しています。
警察に相談しましたが、「対応したくない」と断られてしまいました。
また、水道管がこのまま放置されることで爆発やさらなる被害が起きないか心配です。
質問：
202の水道を止めていいですか？止める方法は？止めた場合のリスクは？家壊されてるんで流石に水道を止めた方がいいと思うのですが。工事催促された腹いせに？わざと水流しまくってる感じもあります。
リフォーム業者が来ましたが、「202号室からの水漏れなので作業できない」と言われました。
202号室の住人が工事を拒否しており、「仕事がある」「合鍵の使用は禁止」と主張して、修理が進んでいません。
消費者センターから連絡してもらいましたが効果がなく、東京都賃貸ホットラインにも対応してもらえませんでした。
昨日、管理会社から「23日に工事をする」と言われましたが、こちらの日程の確認は一切されていません。
通報時は1時間に1滴の水漏れだったのが、現在は1日に数リットル漏れるようになり、深刻化しています。
警察に相談しましたが、「対応したくない」と断られてしまいました。
また、水道管がこのまま放置されることで爆発やさらなる被害が起きないか心配です。
質問：
202の水道を止めていいですか？止める方法は？止めた場合のリスクは？家壊されてるんで流石に水道を止めた方がいいと思うのですが。工事催促された腹いせに？わざと水流しまくってる感じもあります。
回答
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A
回答日時：
2024/11/17 18:25:14
賃貸物件の前提で話すと、使用収益に支障が出ているため、民法611条により、貸主に対して賃料の減額請求ができます。
現在は隣の202号室の住人と話し合っても意味がない状態です。
そこで、貸主を相手にして、202号室からの漏水が修理できない間は、半額しか賃料を支払わないなどと請求することが出来るのです。
これにより、貸主に修繕を促し、そちらから202号室に働きかけてもらいます。
もし、それでも修理出来ないなら、使用収益不能として賃貸借契約を解除して、別の物件に引っ越す費用を損害賠償として支払うよう請求します。
このあたりの手続は弁護士に相談してください。
現在は隣の202号室の住人と話し合っても意味がない状態です。
そこで、貸主を相手にして、202号室からの漏水が修理できない間は、半額しか賃料を支払わないなどと請求することが出来るのです。
これにより、貸主に修繕を促し、そちらから202号室に働きかけてもらいます。
もし、それでも修理出来ないなら、使用収益不能として賃貸借契約を解除して、別の物件に引っ越す費用を損害賠償として支払うよう請求します。
このあたりの手続は弁護士に相談してください。
A
回答日時：
2024/11/17 08:31:59
A
回答日時：
2024/11/17 08:21:58
故意に漏水放置して 自分の家財などに被害が及ぶ場合
202号室の住人に器物損壊罪で訴えられるかも
大家も建物の損害が及ぶのでは契約違反行為に該当する可能性も出て来ます 何度も修理の催促して拒否されれば 契約解除で強制退去も有り得るでしょう
修理させないで損害が大きくなるのなら 損害賠償請求訴訟検討しますとか相手に伝えて見ては
202号室の住人に器物損壊罪で訴えられるかも
大家も建物の損害が及ぶのでは契約違反行為に該当する可能性も出て来ます 何度も修理の催促して拒否されれば 契約解除で強制退去も有り得るでしょう
修理させないで損害が大きくなるのなら 損害賠償請求訴訟検討しますとか相手に伝えて見ては
A
回答日時：
2024/11/17 07:59:23
賃貸？ 貴方は102かな？
ならまずは管理会社の責任。私も管理会社の者ですが、漏水は最優先案件。何日も後に対応って常識はずれ。普通は即日対応。
パイプスペースの水道栓捻ったら水は止まるけど犯罪に近いのでダメ。
めんどくさいけど早めに引越しされた方が良いと思います。
警察は民事では動かないわ。
ならまずは管理会社の責任。私も管理会社の者ですが、漏水は最優先案件。何日も後に対応って常識はずれ。普通は即日対応。
パイプスペースの水道栓捻ったら水は止まるけど犯罪に近いのでダメ。
めんどくさいけど早めに引越しされた方が良いと思います。
警察は民事では動かないわ。
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