教えて！住まいの先生

5,700万円の住宅ローンは組めるかもしれませんが、金利1%で計算すると月々の返済額は約16万円となります。これが35年間、70歳まで続くことを考えると、お子様の教育費やその他の出費が増える中で、負担が大きくなる可能性が高いと思います。

奥様の希望を尊重することも大切ですが、それによって将来的に住宅ローン破綻のリスクが高まることを十分に考慮してください。また、奥様の収入を前提にしたローンを組むことはお勧めできません。世帯の安定した収入の範囲内で無理のない返済計画を立てることが、将来の安心につながると思います。

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ペアローンを考えてるならやめたがいいです。
旦那様のお給料で衣食住の支払いをするようにして、住宅ローンの返済が月に10万円位内で60歳までに完済できるならイケます。65歳とか70歳完済は老後に響くので絶対にやめましょう。必ずしも今の健康状態を維持できるか分からないですしね。
戸建てなら10年くらいでエコキュートが壊れ買い直すのに180万かかるそうです（昨年、ママ友宅のが壊れて買い直した額です）。
15年経てば壁の塗り替えとかプチリフォームが必ずやってきます。
お子さんも2人以上になるかもしれませんし、なるべく奥様のお給料は使わずに貯蓄に回すようにしないと後々大変です。子供が小学生までが貯め時です。教育費もたかが知れてますから。中学からがお金がバンバン飛んでいきます。部活は道具揃えるのにお金がかかる部活がありますし、強豪校なら遠征代もかかります。高校受験する為に塾通いが始まり中3にもなると塾側も強気な金額設定でママ友の所は2〜3人の少人数制（プチ個別）で夏休みから冬休み前までに60万支払い、冬休みはもっと高く17万の請求が来てビックリしてました。集団は多少安いです。
大学受験なんて何校受けるかで受験料が変わり私大で3万くらいはするので、知り合いの所は7大学受けたので21万だったそうです。国公立でも一人暮らしするような場所だったら私大よりお金かかります。毎月、家賃，生活費に10万は確実に飛びます。
大学受験も塾へ行くなら年間60万くらいです。
国公立大・私大合格後にはすぐに支払いが来ます。国公立大で約50万，私大で医学部以外は約100万振込です。
今の状況より先の状況をしっかり把握しないと行き当たりばったりな生活になるかもです。
周辺の建売とかのチラシを見てると4,000万〜5,000万とか当たり前で15年くらい前までは2,500万以内で買えたのが今では倍くらいするので、買うのに勇気いるだろうなと思います。
欲しい時が買い時だと思うので、買うならしっかり将来設計をしてからの方が良いですよ。

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無理やりの意味次第です。
つまり「返済期間」が長ければ長いほど楽に見えます。
34歳で40年間返済にすればいいのでは？
或は沢山頭金を入れれればいいです。
親に頭を下げて2千万円くらい借りたらいいのでは？

しかし質素な生活の割にマイホームにお金を掛ける矛盾を感じます。
東京23区内のような土地の高いところにどうしても住みたいのであれば仕方がないが。
地方都市へ行けば同じ予算で倍くらいの大きさのところに住めることもあります。

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住宅ローンが月々１５万円、固定資産税年間２０数万円支払って年間いくら貯蓄出来ますか？(妻がパート２００万円として)
車２台持ち、買い替え資金を含めて考えるなら年間１５０万円、出来れば２００万円くらい貯蓄出来ないと子供の教育資金、老後の蓄えなど難しいと思います。

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二人目出産後もコンスタントに200万以上の収入を得られる見込みがあるのであれば、いいのではないでしょうか。今1歳1人ということは、復帰まだなんですよね・・・二人いて仕事を続けるって、結構大変なのは事実です。また、パートで産休育休を取らせてもらえる職場かどうかも。その物件を買うなら、可能なら正社員にしがみついた方がいいとは思います。
ただ、ブランドや旅行もお金を使っていないとのことですが、年齢、収入のわりに貯金が少なすぎる気がします。普段からちょっとした贅沢家計なのではないでしょうか。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

全く問題ありません。
むしろ周りと比較しても恵まれている方です。

質問文記載の生活水準は十分可能です。

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