教えて！住まいの先生
Q 仲介管理会社の虚偽について。 5年前に今の賃貸マンションに引っ越してきました。ペット可だとネットに掲載されており、仲介業者にも猫を飼っているので大丈夫かと何度も確認をとったところ大丈夫だと。
そして先日、管理会社に用があったので話の流れで猫の話をしたらその部屋はペット不可ですよと。
「いえ、申し込みの時にちゃんと何度も確認してますしネットにもペット可と掲載されてますよ？」と話したところ
「以前のオーナーはペット可だったけど新しいオーナーはペット不可ですよ。契約書にも書いてます」と。
契約書の確認不足なのは私が悪いのはわかっています。
しかし何度も何度も猫は大丈夫なのか確認して欲しいと仲介業者に聞きましたし、その際に目の前でオーナー会社にも確認をとっていました。それは確実に覚えています。
ただその際の書類などがないので証拠がありません。
管理会社からは違約金が発生するかもしれないのでオーナーに確認するとな事ですが、これは私側が完全に悪いのでしょうか。
有識者の方いらっしゃいましたご意見お願いします。(猫は行方不明のままで今はペットはいません)
「いえ、申し込みの時にちゃんと何度も確認してますしネットにもペット可と掲載されてますよ？」と話したところ
「以前のオーナーはペット可だったけど新しいオーナーはペット不可ですよ。契約書にも書いてます」と。
契約書の確認不足なのは私が悪いのはわかっています。
しかし何度も何度も猫は大丈夫なのか確認して欲しいと仲介業者に聞きましたし、その際に目の前でオーナー会社にも確認をとっていました。それは確実に覚えています。
ただその際の書類などがないので証拠がありません。
管理会社からは違約金が発生するかもしれないのでオーナーに確認するとな事ですが、これは私側が完全に悪いのでしょうか。
有識者の方いらっしゃいましたご意見お願いします。(猫は行方不明のままで今はペットはいません)
回答
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A
回答日時：
2024/11/18 16:41:48
貴方は何も悪くないですが、貴方に決定的な落ち度があります。ペット相談可能物件ということで、ペットを飼うことはできたとしても、実際に飼う場合にその都度審査があります。貴方が入居されたときに自身の審査があったように、契約内容が変更になる場合はお互いに大家さんと、借主で同意が必要です。なので、その部屋がペットは可能ですか？聞いただけではペットは飼えないです。例えばペット可能だとしても子犬何キロまでOKとか条件があります。犬はいいけど、猫はだめと言われることもあるわけです。ですから貴方が正確に入居途中でペットを飼いたいという場合は、契約書上など書面でペットの了解を事前にもらっておいた方が良かったと思います。ただその代り敷金の上積みなどが必要になることはあります。今後貴方が大家さん側に要望を聞いてもらうことは何も問題はないです。あとは大家さん次第だと思います。
A
回答日時：
2024/11/18 16:29:32
賃貸借契約は「契約書」が全てです。
それ以外の口約束は全て無効…通用しません。
ネットの情報なども全て正式なものではありません。
契約書に記載が無いものは有効ではないのです。
＞契約書にも書いてます
であればもう何も反論は出来ません。
ご質問者様の確認ミスでしかない。その内容の契約書に合意して署名捺印したのですから。
そもそもペット飼育の際って別紙でペット飼育許可書とか色々な書類を提出しますよ。ペットの写真とか犬だったら狂犬病ワクチンの接種証明など…
何も提出しないでペットを飼育するって私は聞いたことないです。
＞仲介管理会社の虚偽について。
仲介管理会社ってなに？仲介業者の間違いでしょう？
それ以外の口約束は全て無効…通用しません。
ネットの情報なども全て正式なものではありません。
契約書に記載が無いものは有効ではないのです。
＞契約書にも書いてます
であればもう何も反論は出来ません。
ご質問者様の確認ミスでしかない。その内容の契約書に合意して署名捺印したのですから。
そもそもペット飼育の際って別紙でペット飼育許可書とか色々な書類を提出しますよ。ペットの写真とか犬だったら狂犬病ワクチンの接種証明など…
何も提出しないでペットを飼育するって私は聞いたことないです。
＞仲介管理会社の虚偽について。
仲介管理会社ってなに？仲介業者の間違いでしょう？
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