教えて！住まいの先生
Q 同棲するにあたってマンション購入するか検討しています。
お互い一人暮らしで付き合って1年、ほぼ毎日お互いの家に入り浸っておりほとんど同棲しているような状態です。
今の時期から年末年始が繁忙期でお互い余裕がない為、春に契約更新があるのでそれを機に同棲しようという話になっています。
その話をしていくうちに同じお金を払うなら購入した方が資産になるんじゃないかと言う話になりました。
現在2人とも6.5～7万の物件に住んでおり、新居は9万～10万で探していました。
しかしマンション購入だと修繕費、管理費も全て込みで子供が1人産まれて小学校に上がるまで住めそうな物件が月々8万円でした。
固定資産税も1年で1万いかないみたいです。
2人で住める広さに賃貸で10万払うなら、小さい子供も一緒に住める所に8万円払った方がいいのでは無いかと思ってしまいます。
結局子供が産まれたら住み替えしなければいけないし、初期費用、引越し費用諸々払うならローンに回した方がいいんじゃないかという考えです。
賃貸だと同じ広さの家は家賃11万円程で子供2人とか小学生になってもう少し広い家となったら家賃はもっとかかります。
その物件がある場所もファミリーや2人暮らしに人気のエリアで駅から5分、都心までは電車で10分の場所です。
仮に子供が大きくなって住みかえして賃貸で出したり売りに出してもすぐに入居者が見つかると思います。
彼も結婚を真剣に考えてくれているみたいですし、いずれ結婚するなら早いうちからお金を浮かせて子供の費用や結婚費用を貯めたいのですが同棲ではやめた方が良いのでしょうか？
友人には反対されています。
ほぼ同棲状態でお互いの生活の仕方等は分かっているので同棲を始めて何か変わる訳では無いと思います。
今の時期から年末年始が繁忙期でお互い余裕がない為、春に契約更新があるのでそれを機に同棲しようという話になっています。
その話をしていくうちに同じお金を払うなら購入した方が資産になるんじゃないかと言う話になりました。
現在2人とも6.5～7万の物件に住んでおり、新居は9万～10万で探していました。
しかしマンション購入だと修繕費、管理費も全て込みで子供が1人産まれて小学校に上がるまで住めそうな物件が月々8万円でした。
固定資産税も1年で1万いかないみたいです。
2人で住める広さに賃貸で10万払うなら、小さい子供も一緒に住める所に8万円払った方がいいのでは無いかと思ってしまいます。
結局子供が産まれたら住み替えしなければいけないし、初期費用、引越し費用諸々払うならローンに回した方がいいんじゃないかという考えです。
賃貸だと同じ広さの家は家賃11万円程で子供2人とか小学生になってもう少し広い家となったら家賃はもっとかかります。
その物件がある場所もファミリーや2人暮らしに人気のエリアで駅から5分、都心までは電車で10分の場所です。
仮に子供が大きくなって住みかえして賃貸で出したり売りに出してもすぐに入居者が見つかると思います。
彼も結婚を真剣に考えてくれているみたいですし、いずれ結婚するなら早いうちからお金を浮かせて子供の費用や結婚費用を貯めたいのですが同棲ではやめた方が良いのでしょうか？
友人には反対されています。
ほぼ同棲状態でお互いの生活の仕方等は分かっているので同棲を始めて何か変わる訳では無いと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/11/20 10:37:26
A
回答日時：
2024/11/20 06:36:54
＞お互いの生活の仕方等は分かっているので同棲を始めて何か変わる訳では無いと思います。
今までは恋人、今後は結婚相手として生活するというだけで、違う何かが見えることがあります。逆に、あなたの欠点がばれてしまい、相手が幻滅するという可能性もあります。幼なじみのレベルならともかく、まだ1年ほどの付き合いでお互いに相手のすべてを理解しているとは思えません。わずか数年での離婚は十分にありえますので、物件の購入にはまだ早すぎると思います。
修繕費、管理費込み月8万円となると、ローン自体の金額は6.5万円ほどでしょうか？かなり安く見積もっているのも気になります（計算を都合良くしている可能性あり）。また固定資産税年1万円ではなく、月1万円の間違いだと思います。年1万円となると築50年の木造アパートです。
＞子供が大きくなって住みかえして賃貸で出したり売りに出してもすぐに入居者が見つかると思います。
これもしっかり調べましたか？中古か新築かわかりませんが、このあたりも綿密に調べて、数年で売った場合の損がいくら出るのかという綿密な計算も必要となります。
八百屋でお得な大根があったというレベルでマンションを買うわけにはいきません。文章を読む限り、まったく知識が無い状態で購入しようとしているのが、すごくひっかかります。私があたなの友人だったとすれば、絶対におすすめはしません。
今までは恋人、今後は結婚相手として生活するというだけで、違う何かが見えることがあります。逆に、あなたの欠点がばれてしまい、相手が幻滅するという可能性もあります。幼なじみのレベルならともかく、まだ1年ほどの付き合いでお互いに相手のすべてを理解しているとは思えません。わずか数年での離婚は十分にありえますので、物件の購入にはまだ早すぎると思います。
修繕費、管理費込み月8万円となると、ローン自体の金額は6.5万円ほどでしょうか？かなり安く見積もっているのも気になります（計算を都合良くしている可能性あり）。また固定資産税年1万円ではなく、月1万円の間違いだと思います。年1万円となると築50年の木造アパートです。
＞子供が大きくなって住みかえして賃貸で出したり売りに出してもすぐに入居者が見つかると思います。
これもしっかり調べましたか？中古か新築かわかりませんが、このあたりも綿密に調べて、数年で売った場合の損がいくら出るのかという綿密な計算も必要となります。
八百屋でお得な大根があったというレベルでマンションを買うわけにはいきません。文章を読む限り、まったく知識が無い状態で購入しようとしているのが、すごくひっかかります。私があたなの友人だったとすれば、絶対におすすめはしません。
A
回答日時：
2024/11/19 17:57:17
賃貸の場合、どちらか一人の収入で支払える物件でないと、
大家が賃貸契約を許可しません。
購入するなら長期の責任を負うことになるので覚悟が必要です。
若いなら、大きな借金背負って買うことは、
人生の可能性を捨てることになるので全くお勧めしません。
大家が賃貸契約を許可しません。
購入するなら長期の責任を負うことになるので覚悟が必要です。
若いなら、大きな借金背負って買うことは、
人生の可能性を捨てることになるので全くお勧めしません。
A
回答日時：
2024/11/19 16:16:15
共有不動産は自分の一存では処分などが出来ず、ローン返済中は何をするにしても金融機関の承認が必要です
ライフスタイルが夢のマイホームなら構いませんよ
ライフスタイルが夢のマイホームなら構いませんよ
A
回答日時：
2024/11/19 06:23:48
記載金額を払っても自分の所有物になりませんから、自宅購入を考えたほうが良いと私は思います。娘の家賃が９．８万円でしたので、購入すればと話し自宅を購入しました。戸建の家ですが、ローンの返済額は家賃と変わりません。
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