教えて！住まいの先生
Q 同棲するにあたってマンション購入するか検討しています。 お互い一人暮らしで付き合って1年、ほぼ毎日お互いの家に入り浸っておりほとんど同棲しているような状態です。
今の時期から年末年始が繁忙期でお互い余裕がない為、春に契約更新があるのでそれを機に同棲しようという話になっています。
その話をしていくうちに同じお金を払うなら購入した方が資産になるんじゃないかと言う話になりました。
現在2人とも6.5～7万の物件に住んでおり、新居は9万～10万で探していました。
しかしマンション購入だと修繕費、管理費も全て込みで子供が1人産まれて小学校に上がるまで住めそうな物件が月々8万円でした。
固定資産税も1年で1万いかないみたいです。
2人で住める広さに賃貸で10万払うなら、小さい子供も一緒に住める所に8万円払った方がいいのでは無いかと思ってしまいます。
結局子供が産まれたら住み替えしなければいけないし、初期費用、引越し費用諸々払うならローンに回した方がいいんじゃないかという考えです。
賃貸だと同じ広さの家は家賃11万円程で子供2人とか小学生になってもう少し広い家となったら家賃はもっとかかります。
その物件がある場所もファミリーや2人暮らしに人気のエリアで駅から5分、都心までは電車で10分の場所です。
仮に子供が大きくなって住みかえして賃貸で出したり売りに出してもすぐに入居者が見つかると思います。
彼も結婚を真剣に考えてくれているみたいですし、いずれ結婚するなら早いうちからお金を浮かせて子供の費用や結婚費用を貯めたいのですが同棲ではやめた方が良いのでしょうか？
妊活や出産と同時に戸建ても考えたのですが、それまでの数年間を賃貸に払うのも勿体無いと思ってしまって、、
子供も予定している人数より増えてしまうかもしれないし是非みなさんの意見を聞きたいです。
ほぼずっと同棲状態でお互いの生活の仕方等は分かっているので同棲を始めて揉めたり何か変わる訳では無いと思います。
その話をしていくうちに同じお金を払うなら購入した方が資産になるんじゃないかと言う話になりました。
現在2人とも6.5～7万の物件に住んでおり、新居は9万～10万で探していました。
しかしマンション購入だと修繕費、管理費も全て込みで子供が1人産まれて小学校に上がるまで住めそうな物件が月々8万円でした。
固定資産税も1年で1万いかないみたいです。
2人で住める広さに賃貸で10万払うなら、小さい子供も一緒に住める所に8万円払った方がいいのでは無いかと思ってしまいます。
結局子供が産まれたら住み替えしなければいけないし、初期費用、引越し費用諸々払うならローンに回した方がいいんじゃないかという考えです。
賃貸だと同じ広さの家は家賃11万円程で子供2人とか小学生になってもう少し広い家となったら家賃はもっとかかります。
その物件がある場所もファミリーや2人暮らしに人気のエリアで駅から5分、都心までは電車で10分の場所です。
仮に子供が大きくなって住みかえして賃貸で出したり売りに出してもすぐに入居者が見つかると思います。
彼も結婚を真剣に考えてくれているみたいですし、いずれ結婚するなら早いうちからお金を浮かせて子供の費用や結婚費用を貯めたいのですが同棲ではやめた方が良いのでしょうか？
妊活や出産と同時に戸建ても考えたのですが、それまでの数年間を賃貸に払うのも勿体無いと思ってしまって、、
子供も予定している人数より増えてしまうかもしれないし是非みなさんの意見を聞きたいです。
ほぼずっと同棲状態でお互いの生活の仕方等は分かっているので同棲を始めて揉めたり何か変わる訳では無いと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/11/19 07:28:52
マンションを買うなら区分所有法を勉強してから買ってね。
後悔してる人が沢山居るから。
部屋を買うのではなく、建物を共有します。
建物を管理運営するのは誰かわかりますか？
管理組合です。
あなたも管理組合の一員です。
固定資産税が年間1万？
ありえません。
廃墟レベルですよ。
修繕積立金の値上げが問題になってます。
ちゃんと修繕計画はありますか？
30年以上の修繕計画で7年以内に1回は見直ししてるマンションでしたら買ってもいいとは思いますけどね。
そういうマンションは高いですよ。
安いマンションは住める残存期間が短いですね。
資産価値が低いから安いんです。
空室が多いマンションは要注意。
空室でも管理費や修繕積立金の支払い義務はあります。
しかし、昨今は倒産や相続放棄で滞納が発生してます。
滞納が発生したらあなたの負担が増えますよ。
だって建物を共有してるのですからね。
そして、あなたも組合員の1人です。
滞納金の取り立てもあなたの仕事です。
業者に任せると金がかかりますからね。
管理費の安いマンションは業者を使わないので手間がかかります。
後悔してる人が沢山居るから。
部屋を買うのではなく、建物を共有します。
建物を管理運営するのは誰かわかりますか？
管理組合です。
あなたも管理組合の一員です。
固定資産税が年間1万？
ありえません。
廃墟レベルですよ。
修繕積立金の値上げが問題になってます。
ちゃんと修繕計画はありますか？
30年以上の修繕計画で7年以内に1回は見直ししてるマンションでしたら買ってもいいとは思いますけどね。
そういうマンションは高いですよ。
安いマンションは住める残存期間が短いですね。
資産価値が低いから安いんです。
空室が多いマンションは要注意。
空室でも管理費や修繕積立金の支払い義務はあります。
しかし、昨今は倒産や相続放棄で滞納が発生してます。
滞納が発生したらあなたの負担が増えますよ。
だって建物を共有してるのですからね。
そして、あなたも組合員の1人です。
滞納金の取り立てもあなたの仕事です。
業者に任せると金がかかりますからね。
管理費の安いマンションは業者を使わないので手間がかかります。
A
回答日時：
2024/11/19 06:45:42
お互いの生活スタイルを理解していて、いずれ結婚するつもりで、二人でマンションや家を買う覚悟があるなら、同棲ではなく、先に結婚したら良いと思います。
でもマンションや家を買うのに、「今の時期から年末年始が繁忙期でお互い余裕がない」状態で、話し合って調べて見学して契約して春に引っ越し…間に合いそうですか？
注文住宅は無理ですが、建売やマンションなら運良く希望にあうものがあれば間に合うかもしれません。
私の夫はバツイチで戸建てを買った経験があるので、ローン関連は全部お任せしました。
家の立地や間取り、内装などについての希望は二人ともほぼ一致していたので揉めることはなく、希望条件は建売で十分叶うので、最初から建売希望で、最初に見学した家がとても気に入ったのですぐ決めました。
夫が経験者・希望条件が明確・建売希望・理想の家がすぐ見つかった…と運が良かったので、見学から入居まで2ヶ月でした。
予算はよく考えてくださいね。
最近は住宅ローン破綻が増えてます。
でもマンションや家を買うのに、「今の時期から年末年始が繁忙期でお互い余裕がない」状態で、話し合って調べて見学して契約して春に引っ越し…間に合いそうですか？
注文住宅は無理ですが、建売やマンションなら運良く希望にあうものがあれば間に合うかもしれません。
私の夫はバツイチで戸建てを買った経験があるので、ローン関連は全部お任せしました。
家の立地や間取り、内装などについての希望は二人ともほぼ一致していたので揉めることはなく、希望条件は建売で十分叶うので、最初から建売希望で、最初に見学した家がとても気に入ったのですぐ決めました。
夫が経験者・希望条件が明確・建売希望・理想の家がすぐ見つかった…と運が良かったので、見学から入居まで2ヶ月でした。
予算はよく考えてくださいね。
最近は住宅ローン破綻が増えてます。
A
回答日時：
2024/11/19 03:52:42
家賃を払わずに、戸建てなりマンションを買われたいのであれば、早めの決断、同棲では無くて先ずは結婚が先ですよ❣️そこから、二人の人生が始まるかと存じますねー❕生活設計はそこからだと思いますよー⭕️d(^_^o)★彡お幸せに❤️㊗️
A
回答日時：
2024/11/19 03:49:30
やめとけ、としか言いようがありません
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