教えて！住まいの先生
Q 親しくしている友人（女性）の娘さんご夫婦の話です。 私と友人は共に離婚経験者で、親しくさせて頂いております。 娘さんご夫婦が、夫婦ペアでローンを組み、土地を購入されました。
次には家を建てるために、住宅ローンをペアローンで 三菱UFJ銀行にインターネット申し込みをしたそうですが、審査落ちしてしまったそうです。
土地のローンは一般の銀行で、すんなり通ったと聞いています。
ただ、娘さんのクレジットカードを友人が使っていたらしく、リボ払いやキャッシングをしてしまっているとの事です。
審査落ちしたのは、娘の信用情報のせいだろうと悩んでいます。
返済は遅延、延滞は一切ないそうですが、やはり原因はこれでしょうか？
お婿さんは公務員で、車のローン他返済はあるようです。金額はわかりません。
三菱UFJ銀行のような、ネットバンクの審査は厳しいと聞きますが、どうして土地購入ローンは通ったのに、三菱UFJ銀行の審査はダメだったのでしょうか？
なんだか腑に落ちなくて、お尋ねさせて頂きました。
お詳しい方、お答え、宜しくお願い致します。
土地のローンは一般の銀行で、すんなり通ったと聞いています。
ただ、娘さんのクレジットカードを友人が使っていたらしく、リボ払いやキャッシングをしてしまっているとの事です。
審査落ちしたのは、娘の信用情報のせいだろうと悩んでいます。
返済は遅延、延滞は一切ないそうですが、やはり原因はこれでしょうか？
お婿さんは公務員で、車のローン他返済はあるようです。金額はわかりません。
三菱UFJ銀行のような、ネットバンクの審査は厳しいと聞きますが、どうして土地購入ローンは通ったのに、三菱UFJ銀行の審査はダメだったのでしょうか？
なんだか腑に落ちなくて、お尋ねさせて頂きました。
お詳しい方、お答え、宜しくお願い致します。
回答
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A
回答日時：
2024/11/20 06:54:40
銀行で融資担当しております。
友人の娘さんのお話とありますが、質問者さんの話が正しければ、最初から間違えてます。
土地を買うローンに明記が無いのでわかりませんが、住宅ローンだと仮定します。
この際は土地とこれから建てる家の両方の金額を合わせて審査をしなければなりません。
そうでなければ審査を受付ません。
なので、土地を購入出来てるという事は、家についてもローンは通っています。
そうでなければ土地を購入する資金は融資出来ないからです。
三菱で落ちたのは、既に他の銀行で住宅ローンを借りてることが分かったからです。
住宅ローンは全ての金融機関を通して一軒分しか借りる事は出来ません。
現在借りてる銀行からもその説明はあったはずです。
今回のローンが二本立かつなぎ融資になっていて、土地を購入した銀行との住宅ローンの途中です。
娘夫婦はそこを理解されてないだけです。
もしくは、その銀行と何か揉めて、家だけでも他の銀行でとなったのかも知れません。
しかし、銀行の抵当権がついている土地に家の融資をする銀行はありません。
必ず土地建物両方に第一順位の抵当権が必要だからです。
三菱に関しては、娘さんのカードは関係ありませんが、住宅ローンが通っている銀行との住宅ローンが二本立てでまだ実行前なら、家のローンがダメになり土地購入資金の一括返済もあり得ます。
私も何度か土地購入資金の一括返済を求めた事があります。
気をつけてくださいとお伝えください。
友人の娘さんのお話とありますが、質問者さんの話が正しければ、最初から間違えてます。
土地を買うローンに明記が無いのでわかりませんが、住宅ローンだと仮定します。
この際は土地とこれから建てる家の両方の金額を合わせて審査をしなければなりません。
そうでなければ審査を受付ません。
なので、土地を購入出来てるという事は、家についてもローンは通っています。
そうでなければ土地を購入する資金は融資出来ないからです。
三菱で落ちたのは、既に他の銀行で住宅ローンを借りてることが分かったからです。
住宅ローンは全ての金融機関を通して一軒分しか借りる事は出来ません。
現在借りてる銀行からもその説明はあったはずです。
今回のローンが二本立かつなぎ融資になっていて、土地を購入した銀行との住宅ローンの途中です。
娘夫婦はそこを理解されてないだけです。
もしくは、その銀行と何か揉めて、家だけでも他の銀行でとなったのかも知れません。
しかし、銀行の抵当権がついている土地に家の融資をする銀行はありません。
必ず土地建物両方に第一順位の抵当権が必要だからです。
三菱に関しては、娘さんのカードは関係ありませんが、住宅ローンが通っている銀行との住宅ローンが二本立てでまだ実行前なら、家のローンがダメになり土地購入資金の一括返済もあり得ます。
私も何度か土地購入資金の一括返済を求めた事があります。
気をつけてくださいとお伝えください。
A
回答日時：
2024/11/20 05:27:59
そもそも、土地と建物を別々の金融機関のローンで借りることが腑に落ちませんし、普通は同じ金融機関で借りるものです。
住宅ローンは、『土地と建物に第1順位の抵当権の設定』が必要であり、土地には別の銀行の抵当権の設定があるんですから、三菱UFJは第2順位の抵当権の設定しかできません。
何で別々の金融機関で借りるのかがよく分かりません。
住宅ローンは、『土地と建物に第1順位の抵当権の設定』が必要であり、土地には別の銀行の抵当権の設定があるんですから、三菱UFJは第2順位の抵当権の設定しかできません。
何で別々の金融機関で借りるのかがよく分かりません。
A
回答日時：
2024/11/20 05:11:16
住宅ローンの返済が滞った時、競売をしようと思っても一般行の顔色を窺わないといけないから、、、
なので、普通は同じにします
なので、普通は同じにします
A
回答日時：
2024/11/20 04:16:05
土地をペアローンで購入して建物を違う銀行でローンを組むというのは出来ないです、落ちて当然かと思います。
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