教えて！住まいの先生
Q サラリーマンの節税対策(マンション購入)について質問です。 結婚を考えている彼氏(年収は700万弱)が、投資では無くあくまでも節税対策のためにマンションを二部屋購入したと聞きました。
ワンルームマンション投資は危ないと思っていたので不安になり伝えたところ、既に入居者は入っている物件であくまでも節税のためだから大丈夫、の一点張りでした。
確かに、検索するとサラリーマンでもマンション購入で節税になる、といったサイトやYouTubeがたくさん出てきます。儲け目的ではなく純粋な節税のためなら、サラリーマンでも効果はあるのでしょうか…？
確かに、検索するとサラリーマンでもマンション購入で節税になる、といったサイトやYouTubeがたくさん出てきます。儲け目的ではなく純粋な節税のためなら、サラリーマンでも効果はあるのでしょうか…？
質問日時：
2024/11/20 01:24:54
解決済み
解決日時：
2024/11/20 21:37:15
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 82 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/20 21:37:15
>>①飲み代、②タクシー代、③交際費、④パソコン購入費、⑤自家用車購入費、⑥自家用車の車検代、⑦該当不動産の火災保険料、⑧自宅（事務所扱い）リフォーム代、⑨国内・海外旅行費(物件現地確認費用)、等を経費で引けるのです。>>
とか書いてる方がいますが、これは悪質な方が使う常套句です。それは業として成り立ててる方なら計上できる場合もあるかと思いますが、質問主の彼氏さんが本業で700万ほどの年収をお持ちで普通に考えてワンルームマンションを数戸持っただけで飲み会や車が経費で上がれるわけがありません。
自身が買ったワンルームを見に行くのに飲み会したとか、車買ったとか言い訳になりますか？
それを何というかというと脱税と言います。捕まりたくないならそういう事には傾聴せず、しっかり投資をやめたほうがいいと伝えてあげてください。
そもそも年収700万ほどで節税なんてたかが知れてます。必ず年収が上がるプライドや保証があるのですか？投資はそういう憶測や漫然とした希望的観測から負けを込みますよ。
不動産投資を本気でしたいのなら
・なるべく現金一括
・一棟もの
だと思います。
ローンが借金だということに気づかないで買ってしまう方も多いみたいですね。
ちなみに私の友達は中古ワンルームマンションを２戸買いましたが彼女に制止され1年後に売却したら500万損してました。つまりそれだけ素人には高値で売ってるってこのことですw
とか書いてる方がいますが、これは悪質な方が使う常套句です。それは業として成り立ててる方なら計上できる場合もあるかと思いますが、質問主の彼氏さんが本業で700万ほどの年収をお持ちで普通に考えてワンルームマンションを数戸持っただけで飲み会や車が経費で上がれるわけがありません。
自身が買ったワンルームを見に行くのに飲み会したとか、車買ったとか言い訳になりますか？
それを何というかというと脱税と言います。捕まりたくないならそういう事には傾聴せず、しっかり投資をやめたほうがいいと伝えてあげてください。
そもそも年収700万ほどで節税なんてたかが知れてます。必ず年収が上がるプライドや保証があるのですか？投資はそういう憶測や漫然とした希望的観測から負けを込みますよ。
不動産投資を本気でしたいのなら
・なるべく現金一括
・一棟もの
だと思います。
ローンが借金だということに気づかないで買ってしまう方も多いみたいですね。
ちなみに私の友達は中古ワンルームマンションを２戸買いましたが彼女に制止され1年後に売却したら500万損してました。つまりそれだけ素人には高値で売ってるってこのことですw
回答
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A
回答日時：
2024/11/20 13:34:35
ワンルームは、結構難しいですけどね。
マンション買ったことある人ならわかると思いますが、修繕積立金と管理組合への管理費が毎月発生して、収支を悪化させるんですよね。
よって、結局のところ、相場より安く買い、フルローンでもどれだけ借入を減らせるかが大事なんですよね。
そして、売るときに高く売れる場所かどうか。
基本的に年収700万あたりで節税のために買いませんかはよくある手口で、買いませんかと持ってくる物件に儲かるものはありません。
儲からないので、節税を強調するわけです。
そもそものところ、年収700万レベルで節税なんてしても、そもそも税金自体が微々たる額ですから、意味がありません。
更に借金まで背負い、マイホームを買うときの融資にまで悪影響を与えてやることではありません。
マンション買ったことある人ならわかると思いますが、修繕積立金と管理組合への管理費が毎月発生して、収支を悪化させるんですよね。
よって、結局のところ、相場より安く買い、フルローンでもどれだけ借入を減らせるかが大事なんですよね。
そして、売るときに高く売れる場所かどうか。
基本的に年収700万あたりで節税のために買いませんかはよくある手口で、買いませんかと持ってくる物件に儲かるものはありません。
儲からないので、節税を強調するわけです。
そもそものところ、年収700万レベルで節税なんてしても、そもそも税金自体が微々たる額ですから、意味がありません。
更に借金まで背負い、マイホームを買うときの融資にまで悪影響を与えてやることではありません。
A
回答日時：
2024/11/20 10:31:51
多くの場合、本業で稼いだ儲けを、投資物件の赤字補填で減らすので、
儲けが減って、納税額も減って、それを節税と呼ぶ？
というおかしなスキームなので、投資不動産業者の言う節税は危険です。
赤字の物件を持たず、収入では節税出来ないのが普通の不動産経営です。
儲けが減って、納税額も減って、それを節税と呼ぶ？
というおかしなスキームなので、投資不動産業者の言う節税は危険です。
赤字の物件を持たず、収入では節税出来ないのが普通の不動産経営です。
A
回答日時：
2024/11/20 04:54:09
節税の仕組みは、簡単に言えば、節税額の何倍も損をしているから、税務署があまりに可哀そうだから、税金を返してくれるだけ。
貴方の彼氏より、税務署の職員の方がずーーーと偉いと思いますが。
貴方の彼氏より、税務署の職員の方がずーーーと偉いと思いますが。
A
回答日時：
2024/11/20 01:51:10
私は不動産屋ですが、個人で８部屋を保有していて、貸してます。
マンション投資は凄い良い投資になります。
儲からなくても本業の所得税を減少させる為に、節税対策で購入するのもありです。
但し、新築ならば結果的に損をします。
新築購入ならば、騙されている感が高いです。
マンション投資は凄い良い投資になります。
儲からなくても本業の所得税を減少させる為に、節税対策で購入するのもありです。
但し、新築ならば結果的に損をします。
新築購入ならば、騙されている感が高いです。
A
回答日時：
2024/11/20 01:26:11
あんまりないけど。ハズレ物件じゃないなら大きな損は無いかな。
心配ですけどね。
心配ですけどね。
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