教えて！住まいの先生

②即現金化したい場合は買取。余裕が有れば仲介

④
1、最近は悪徳的な不動産屋もあります。DMやCMが多い不動産屋は注意しましょう。お住まいの地域に強い不動産屋がいいでしょう。買い取りの場合は相見積もりも可
2、仲介なら専任媒介契約にしましょう。
一般媒介の場合、買い殺しする業者もあります。一般媒介はレインズに掲載しなくてもいいので、出来るだけ売れないようににする。
結果、買取に持って行く。

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こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

➀どのようなリノベをするかによりますが、水回りの設備を全交換して、フローリングやクッションフロア、壁紙も貼替えるのであれば、複数業者との打ち合わせ⇒見積内容確定⇒業者選定⇒発注⇒施工⇒検収までに、最低２～3か月は見ておく必要があります。また、年末年始は業者や職人が休みを取り、物流も止まりますので、2週間くらいはカウントできません。

②仲介での売却額を100とすると、買取の場合は価格が70～80になるイメージです。都心一等地の物件や余程築浅で手を入れなくても売れる物件の場合は80～85になる場合もありますが、普通は70が目安です。また、仲介での売却は仲介手数料で3.3かかかりますので、実質の手残りは96～97といった感じです。

③仲介の場合、引渡時期は相談事項です。売り出す段階で売主が決めるのですが、引渡時期が半年以上だと、直ぐに住みたい購入希望者は検討対象から外すので、売れにくくなり、長期間ネットで情報がさらされて、値引きしないと売れなくなるリスクが高まります。

④気を付けるべきことは、「４LDKを買えなければ、何も進められない」ということです。質問者さんが３LDKが売れなくても４LDKを購入する資金がある場合は問題ないのですが、３LDKの売却代金を４LDKの購入あるいはリフォーム費用に充てようとしている場合は、一時的に住宅ローンを使うことも前提にしておかないと、４LDKの売主が「３LDKが売れるまでずっと待ちますよ」とは言ってくれないのが普通なので。

以上、ご参考になれば幸いです。

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