教えて！住まいの先生

残念ですが、そうするしかないのも現実です

但し、物件の囲い込みは売主に対する完全な背任行為であり
専任媒介・専属専任媒介の目的と全く真逆の売主不利益行為に成っていますね
売却期間の長期化・売主希望額で売れない場合も多い・・このような
結末に成り易いです

さて、私があなたのいう「彼」で有れば「残念ですが直接行ってください」と泣く泣く進言すると思います
しかし過去、一度、思いやりが強い買主さんが居て同じような
状況で私がそう告げた後、売主さんに直接出向いて言って
「私が●●不動産を経由してあなた様の物件をあなた様の
希望額で買い付け申し込みをしていることは聞かされてますか？」
と行動してくれたお客さんが居ました・・

結果は売主さんも聞かされていなかったらしく「背任行為」で
すぐ専任媒介を解約されて私が両手売買をさせて頂いたことが
有ります・・・稀有な例であり、一般のお客様にそこまでやってくれ
とは言えませんが、取りあえずそういうケースもある・・と言う一例です

私たち業者は専任の頭を超えて売主に直接行くことは御法度と言う
暗黙の了解が有るので私たちが直摂津行動は出来ませんが
一般人の買主希望者であればそういう行動も特に問われていない
と言う側面も有ります

本来ならば物件の囲い込みは売主不利益であることと、不動産売買促進
には障壁に成り易いので、もっと国が制度を詰めて変更する必要があるのですがナカナカ動かない部分も有るので困っています

私は独自にここでは言えませんが、物件の囲い込み撲滅運動を
密かに行動していますがw

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