教えて！住まいの先生

Q 不動産の買付証明書（手付金）に関しての質問になります。気に入った物件がありましたので、仮審査と同時に買付証明書（手付金）の書類も一緒に提出しましたが、まだ手付金は未払いです。

仮審査の方は、三社出して一社は通って残りの２社待ちになります。
仮審査後に、本契約したいと不動産にも話は進めています。

この場合には、他のお客さんが購入したいと後から決めた場合にも
そちらのお客さんの買付が優先されるのでしょうか？

宜しくお願い致します。

質問日時： 2024/11/20 21:11:34 解決済み解決日時： 2024/11/20 21:46:51
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A 回答日時： 2024/11/20 21:46:51

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）通常、手付金は買付証明提出時ではなく、売買契約書締結と同時に売主に支払うものです。

２）買付証明に手付金の金額を書いたとしても、買付証明には法的拘束力はないので、売主は他の買付があったら、そちらを選ぶことも可能ですが、あなたも途中で買付をキャンセルすることも可能です。

★どちらの買主を選ぶかは、売主の自由意思によります。
まともな不動産会社なら、売買契約の内容が決まってないのに、手付金授受させようとする手続きはしないと思いますよ。

以上、ご参考になれば幸いです。