教えて！住まいの先生

結果４５００位見ないと難しい気がします。地元工務店さんが言われませんか？積水さんなら？この金額では無理ですよ、って。
地元工務店さんで３０坪で３５００万なら？結構良い家が建つのでは？と想像。

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地元工務店だと坪単価60～70万＋諸経費等で2500万程度、大手ハウスメーカーは坪単価90～100万、鉄骨だと120万です。
なお、一般的なハウスメーカーは様々だが、住宅のグレードも各種あります。
ローコストメーカーだと工務店より安価にプランニングも可能です。
ハウスメーカーだと、木造（住友林業、三井ホーム、ミサワホーム）、鉄骨（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウス、セキスイハイム、パナソニック ホームズ）の８社が大手と呼ばれています。
また、ローコストメーカーはアエラホーム・アキュラホーム・住友不動産・ダイケンホーム・タマホーム・レオハウス・秀光ビルドなど…。
ただ、実際は具体的に提案依頼しないと分からない。
周辺環境や立地面・地盤改良の有無、設備内容等で価格は違ってくる。
住宅は建物本体価格以外で下記費用は必要になる。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他

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住宅建築費は、ほんとピンキリですね。

大手なら3500万円では難しいと思います。
自分が今お願いしている大手メーカーは、もっと小さい面積の平屋でそれくらいかかっています。（もちろん土地除く額です）

とはいえ、ローコストを謳うところは、2000万代もあると思います。

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防火がどうとか、工事のしやすさがどうとかで同じメーカー同じ間取り同じ設備でも場所で違うんです。

ざっくり、首都圏で大手の二階建てなら坪120万とかざらですよね。

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地元工務店で30坪の新築一軒家を建てる場合、坪単価は約80万円が一般的で、総額は約2400万円が目安です。大手ハウスメーカーでは坪単価が120万～130万円となり、30坪の家で3600万～3900万円が一般的です。工務店はコストを抑えられる利点がありますが、アフターメンテナンスの信頼性に注意が必要です。グレードや仕様によっても価格は変動しますので、具体的な見積もりを取ることをお勧めします。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1396817658
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11254090806
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11289391596
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13100126803
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14305607514

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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30坪(約100平米)の新築一軒家を地元の工務店で建てる場合、土地代を除いた建築費用は以下の通りです。

・平均的な仕様の場合:2,000万円前後
・高級仕様の場合:2,500万円前後

大手ハウスメーカーの場合は、同じ仕様でも工務店よりも高めに設定されていることが多く、3,000万円から3,500万円程度が一般的です。

ただし、建築費用は地域によっても変動するほか、設備やオプションの有無で大きく変わってきます。詳細な見積もりは、実際に工務店や設計士に相談されることをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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