教えて！住まいの先生

いいえ。

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、不動産投資を始める方が、最初に勘違いするのは、
自己資金でなく、「ローン」（借金）で開始することです。

それを、入居者が満室でも、何年居住するか不明で、空室になった際に追い詰められるのです。（返済は、毎月確実に引き落とし、だからです）

世に家主の多くが、少子高齢化で空室が埋まらず、苦しんでいる状態などは、ハタから見てわかるものではありません。

●そこで私は、そのような方に「わらしべ長者」方式をお勧めしています。
失敗する方は、ローンで取得し、管理会社にサブリースで任せ、気にするのは節税ばかり、が多いのです。（だから行き詰まるのは「必然的」なのです）

自己資金で賄うなら、それは「資産替え」であり、現金資産を不動産資産に置き換えただけのことで、経済情勢によりまた「資産替え」をすれば良いのです。

過去によくお勧めしたのは、「わらしべ長者」方式です。
◆相続等での「現金」で買えるだけの低額のワンルーム等取得。
◆〇年経過で安定したら、その家賃収入を担保に次の物件取得。
◆その繰り返しで、主として欠陥物件・事故物件その他を中心に戸数を増やし、一定額を保管できたら、今度はそれを担保にローン利用でも良い。
（それで実行した方は、現在年収１億円は優に超えているのです）

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基本的に不動産屋は不動産のことしか教えてはくれませんよ。

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物件購入した不動産屋に頼めば書きかた教えてくれますか。
→不動産会社も日本に数多いので、親切な会社なら懇切丁寧に教えてくれる可能性はありますね。とりま、直接電話確認です。

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