教えて！住まいの先生
Q 賃貸のアパート、マンションの契約更新に関する質問です。 一般的な事例としての回答で結構です。 できれば宅建資格お持ちの方、よろしくお願いします。 62歳独身です。
終の棲家としての賃貸マンションを借りようとしています。
賃貸契約時に息子に保証人になってもらうつもりではあるのですが、2年毎の更新手続きが必要なのが一般的とのこと。
そこで質問ですが、
①2年毎に保証人にも何度も書類を書いてもらわないといけないということなのでしょうか？
②入居あとの何年か先、高齢を理由に一方的に更新を断られることもあるのでしょうか？
賃貸契約時に息子に保証人になってもらうつもりではあるのですが、2年毎の更新手続きが必要なのが一般的とのこと。
そこで質問ですが、
①2年毎に保証人にも何度も書類を書いてもらわないといけないということなのでしょうか？
②入居あとの何年か先、高齢を理由に一方的に更新を断られることもあるのでしょうか？
質問日時：
2024/11/24 18:17:21
解決済み
解決日時：
2024/11/24 21:58:30
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 95 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/24 21:58:30
①賃貸契約は法律により借り手が望めが更新されるようになっています。そのため一度契約すると長期にわたることから、一度連帯保証人になると保証人の承諾がなくても連帯保証契約も更新されるようになっていますので、更新時に連帯保証人に対する確認は必要ないです。
でも、長期に渡れば連帯保証人が死亡しているなど保証することができなくなっていることがあるので、更新の書類に連帯保証人の署名・捺印をしてもらう程度の手続きをとることが多いです。相手次第なので、しないこともあるし、きちんと書類を交わすこともありますが、念のために書類に記入してもらうことはあると考えておいた方がよいと思います。
②一度契約した契約の更新を断るには６か月以上前に通知することのほか、法律上正当な事由が必要とされます。高齢化は正当な事由にはなりませんので、借主の承諾なし更新をしないということはできません。
高齢を断る大家もいるかもしれませんが、法律的にそれはできませんので、断ればいいだけです。
でも、長期に渡れば連帯保証人が死亡しているなど保証することができなくなっていることがあるので、更新の書類に連帯保証人の署名・捺印をしてもらう程度の手続きをとることが多いです。相手次第なので、しないこともあるし、きちんと書類を交わすこともありますが、念のために書類に記入してもらうことはあると考えておいた方がよいと思います。
②一度契約した契約の更新を断るには６か月以上前に通知することのほか、法律上正当な事由が必要とされます。高齢化は正当な事由にはなりませんので、借主の承諾なし更新をしないということはできません。
高齢を断る大家もいるかもしれませんが、法律的にそれはできませんので、断ればいいだけです。
回答
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A
回答日時：
2024/11/24 19:47:40
管理会社にもよりますが、一般的な回答とのこで
①自動更新が多いと思いますので、そもそも更新の書類がないところが多いです。
書面で更新をするところは、保証人までは求めないところが多いと思います。
②高齢を理由に追い出しは、ほぼ不可能です。ただし、歳をとるのはアパートも同じなのでアパートの老朽化で取り壊す等の理由の場合は、質問者様は出ていかざるを得ないので注意が必要です。
①自動更新が多いと思いますので、そもそも更新の書類がないところが多いです。
書面で更新をするところは、保証人までは求めないところが多いと思います。
②高齢を理由に追い出しは、ほぼ不可能です。ただし、歳をとるのはアパートも同じなのでアパートの老朽化で取り壊す等の理由の場合は、質問者様は出ていかざるを得ないので注意が必要です。
A
回答日時：
2024/11/24 18:48:57
①2年毎に保証人にも何度も書類を書いてもらわないと
不動産屋によると思いますが
多くが、契約者のサインで通る場合が多いです
保証人に息子さんだと、サインした書類の提出でOKになると思います
貸す方としても保証人に対し安心感も高いです
②入居あとの何年か先、高齢を理由に一方的に更新を断られること
まず、ないです
契約更新を拒否・一方的に退去させるというのは難しいこと
契約違反になる事がない限り・・・でも、簡単には難しいです
高齢だから退去しろ理由、訴訟になれば大家側で不利なだけです
不動産屋によると思いますが
多くが、契約者のサインで通る場合が多いです
保証人に息子さんだと、サインした書類の提出でOKになると思います
貸す方としても保証人に対し安心感も高いです
②入居あとの何年か先、高齢を理由に一方的に更新を断られること
まず、ないです
契約更新を拒否・一方的に退去させるというのは難しいこと
契約違反になる事がない限り・・・でも、簡単には難しいです
高齢だから退去しろ理由、訴訟になれば大家側で不利なだけです
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