教えて！住まいの先生
Q 親が家のローンを払えなくなり、弟にローンを組ませようとしてます。 私の家族は祖母父母妹弟の6人家族で、私と妹以外の4人で実家に住んでおりました。私と妹は結婚していて家をでています。
昨日、実家に帰った際に、たまたま実家のローンの話になり、今まで私に話さず隠していたと父から下記の通り聞きました。
・6年前に住宅ローンが払えなくなり、父の勤め先の不動産会社にいつかは買い戻すという条件で家を買い取ってもらった。
・残債は1600万円
・今は賃貸として毎月家賃を払って住んでいる。
・父の勤め先からそろそろ実家を買い戻して欲しいと言われた。
・父と母に1600円の貯金はなく、また高齢のため借金もできず、代わりに弟にローン(フラット35)で支払ってもらうことにした。
上記のことを私と妹には何の相談もなく勝手に進めており、聞いた直後はしばらく放心状態になっておりました。
まず思ったのは弟のこの先のことです。
大学を卒業して今社会人2年目ですが、奨学金を300万ほど借りています。ここで住宅ローンなんか組んでしまっては24歳にして2000万の借金、持っているものは築30年の一軒家というクソみたいな状況になります。
これでは他でローンも組めないし、結婚もできません。
そのため両親にすぐに実家を売却して、賃貸に引越し、ローン返済に当てるべきと説得を試みましたが、実家に住み続けたいらしく聞く耳を持ちませんでした。実家を売却すれば建物は価値はないですが、土地代で1000万ほどになるそうで、私の貯金が500万程ありますのでほぼ返済できると思います。
(土地の1000万は父の勤め先の不動産屋が出した評価額です。建物の解体費用は入っていません)
私の考えは間違っているでしょうか、不動産の知識が乏しいのでどなたかご助言をいただけますと幸いです。
何卒よろしくお願いします。
・6年前に住宅ローンが払えなくなり、父の勤め先の不動産会社にいつかは買い戻すという条件で家を買い取ってもらった。
・残債は1600万円
・今は賃貸として毎月家賃を払って住んでいる。
・父の勤め先からそろそろ実家を買い戻して欲しいと言われた。
・父と母に1600円の貯金はなく、また高齢のため借金もできず、代わりに弟にローン(フラット35)で支払ってもらうことにした。
上記のことを私と妹には何の相談もなく勝手に進めており、聞いた直後はしばらく放心状態になっておりました。
まず思ったのは弟のこの先のことです。
大学を卒業して今社会人2年目ですが、奨学金を300万ほど借りています。ここで住宅ローンなんか組んでしまっては24歳にして2000万の借金、持っているものは築30年の一軒家というクソみたいな状況になります。
これでは他でローンも組めないし、結婚もできません。
そのため両親にすぐに実家を売却して、賃貸に引越し、ローン返済に当てるべきと説得を試みましたが、実家に住み続けたいらしく聞く耳を持ちませんでした。実家を売却すれば建物は価値はないですが、土地代で1000万ほどになるそうで、私の貯金が500万程ありますのでほぼ返済できると思います。
(土地の1000万は父の勤め先の不動産屋が出した評価額です。建物の解体費用は入っていません)
私の考えは間違っているでしょうか、不動産の知識が乏しいのでどなたかご助言をいただけますと幸いです。
何卒よろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2024/11/25 12:48:03
間違ってませんが性質の悪い話ですね。
ローンの返済ができないどうしようの段階なら
自己破産でもしてもらって親の住まいさえどうにかすればよかった
ですけどすでに勤め先が買い取って賃貸になっているとなると
自己破産の免責が下りるかも怪しいですね。
不動産屋がバックにいると奨学金300万持ちでも
1600万のローンが組めるようにもっていくのかわかりませんが
通常審査が通らない状態かと思いますが
弟には絶対に書類に記入も判も押すなと説得しましょう。
ローンの返済ができないどうしようの段階なら
自己破産でもしてもらって親の住まいさえどうにかすればよかった
ですけどすでに勤め先が買い取って賃貸になっているとなると
自己破産の免責が下りるかも怪しいですね。
不動産屋がバックにいると奨学金300万持ちでも
1600万のローンが組めるようにもっていくのかわかりませんが
通常審査が通らない状態かと思いますが
弟には絶対に書類に記入も判も押すなと説得しましょう。
A
回答日時：
2024/11/24 21:04:19
説得すべきは弟でしょう。
これは見捨てないといけない話です。
と言うか、弟自身クレジットカードでも携帯会社でも、何か一つ滞納事故を起こせばローン審査は通らなくなると思いますけどね。
それ以前に新卒2年目なら1600万円のローンなんて通らないとは思いますが。
いずれにしても、「親のために人生を棒に振るようなことはしなくていいんだぞ」と弟を説得すべきです。
速やかに出て行くことをお薦め致します。
＞私の貯金が500万程ありますのでほぼ返済できると思います。
これも出しちゃ駄目ですよ。
「勤め先も悪い」ので、放置で構いません。子供は何一つ支援せず、離れる事が急務ですよ。
＞私の考えは間違っているでしょうか、
間違っていると思います。親を説得仕様とするのは間違いで、親を見捨てて兄弟揃って離れなければいけません。
これは見捨てないといけない話です。
と言うか、弟自身クレジットカードでも携帯会社でも、何か一つ滞納事故を起こせばローン審査は通らなくなると思いますけどね。
それ以前に新卒2年目なら1600万円のローンなんて通らないとは思いますが。
いずれにしても、「親のために人生を棒に振るようなことはしなくていいんだぞ」と弟を説得すべきです。
速やかに出て行くことをお薦め致します。
＞私の貯金が500万程ありますのでほぼ返済できると思います。
これも出しちゃ駄目ですよ。
「勤め先も悪い」ので、放置で構いません。子供は何一つ支援せず、離れる事が急務ですよ。
＞私の考えは間違っているでしょうか、
間違っていると思います。親を説得仕様とするのは間違いで、親を見捨てて兄弟揃って離れなければいけません。
A
回答日時：
2024/11/24 20:56:25
子を巻き込んで自分たちの老後の安泰を得ようとと言うことですよね
本末転倒ですね
弟さんの人生はもうローンでいっぱいいっぱいの人生となり、そこの家から離れる事もできず、奨学金とローンでがんじがらめです
よく二世帯住宅を独身の子を巻き込んでローン借りて建てようとする事があります
それよりタチ悪いと思いますが
自分の借金を子に押し付けて自分の箱物の家に住み続けたと無理強いです
やめさせて家を売る？出る？とか清算する事かと思いますが
本来払えなくなった時に売るのが1番だったと思いますが今更ですね
本末転倒ですね
弟さんの人生はもうローンでいっぱいいっぱいの人生となり、そこの家から離れる事もできず、奨学金とローンでがんじがらめです
よく二世帯住宅を独身の子を巻き込んでローン借りて建てようとする事があります
それよりタチ悪いと思いますが
自分の借金を子に押し付けて自分の箱物の家に住み続けたと無理強いです
やめさせて家を売る？出る？とか清算する事かと思いますが
本来払えなくなった時に売るのが1番だったと思いますが今更ですね
A
回答日時：
2024/11/24 20:44:26
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