教えて！住まいの先生

ハイリスク、ハイリターンなのでは？
少なくとも安いから利回りは良いでしょ？。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）リフォーム業者と付き合いが深い不動産業者なら、都心の築古物件を安くし売れてリフォームして高値で売り抜けるビジネスモデルもありますが、不動産投資初心者には難しいですね。

２）築43年以上の旧耐震ですと、貸すにも徐々に借り手がつくにくく空室期間が長くなったり、売ろうにも再度リフォームしないと売れないなど、ローリターンどころか、ノーリターンからマイナスになることも多いので、初心者は手を出さない方が賢明ですね。

★余程安く仕入れられるなどの、仕入れチャネルを持っていれば別ですが、業者がリフォームして売っている場合はその時点で業者の利益が乗っかっているので、しかも何十年ものローンで購入すると、購入時点でオーバーローンで詰んでいる状態の場合もありますね。

以上、ご参考になれば幸いです。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら

まぁそもそもが「旧耐震」って事で築年数が古いですよね
投資的な見方として、再販によるキャピタルは期待できないので
それなりに利回りが高くて賃貸需要も高い物件ならイイかとは思いますが
まぁそう言うのを普通に安く買うチャンスをつかむのは難しいですかねぇ

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

その様に思いますねー❕転売もし辛いですからねー❌⚠️\(//∇//)\★彡good luck❤️

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら