教えて！住まいの先生

Question

Q 賃貸契約キャンセル料住みたい物件があり、審査をしてもらう為賃貸保証委託申込書を書いて提出した後無事審査に通ったのですが

やはりキャンセルしたい旨を不動産会社に言ったところ、「入居前提でのお申し込みになるので管理会社等キャンセル料を請求される場合があるのでご対応おねがいします」と回答されましたが、まだ契約していない段階なので管理会社からキャンセル料とかは取らないですよね？
不安で寝れません

質問日時： 2024/11/26 22:04:37 解決済み解決日時： 2024/12/3 21:53:33
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Answer 1 · 2024-12-03T21:53:33.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/12/3 21:53:33

まぁ冷静に言えば請求してくることは無いだろう
百歩譲って請求してきたとしても、無視を決め込んで払わなければいい
法律上払わないとイケない請求では無いので、相手はどうしようもなくなり
どうしても回収する為には裁判所に少額請求訴訟か、差し押さえ執行の手続きをしないとイケないが、その場合は【請求内容】がかなり吟味されるので

「契約前の単なる申し込み辞退での損害賠償請求」としては理由が弱い

あなたが、書面で清掃や準備の依頼指示を明確に出しているのであれば
多少は相手が有利だが、管理会社(不動産業者)と一般人の取引上にて
一般人の方が保護される傾向が強いので、多分裁判所に持ち込んでも

費用
請求内容項目
契約前の単なるキャンセルでの事象

これを鑑みれば、相手の請求が認められる可能性は低い
それがプロの業者であればあるほどわかっているので、
金額考えれば労力と経費使って裁判所に持ち込むまではしない
これが百万以上などの金額でないとやる意味が無いって事

但し、請求はしてくるかもしれない
「勝手にビビって払ってくれればめっけもん」みたいなあくどい
連中も世の中にはいる、いわゆる架空請求業者的な考え

請求してきたとしても例えば数万・十万以下の金額で無視を続ければ
上記の理由で相手もすぐ言って来なくなるだろう

もし言ってきたら一番最初に
「契約前の申し込み時点のキャンセルでの高額な請求費用・・・
宅建協会にこのまま持ち込ませて頂く」と脅かすがよし

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/12/3 21:53:33

皆さんありがとうございます。

Answer 2 · 2024-11-26T23:25:06.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/26 23:25:06

ありませんというか、取れません。

税金や罰金など公的な課金を除き、金銭を取るには根拠となる契約が必要ですが、その契約がされていない状態ですから。

仮に請求されたとしても、支払う根拠となる契約が無い、と突っ返せば良いです。
（基本的に教育の高い人が就く業界ではないので、結構平然と違法行為をする人はいます）

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Answer 3 · 2024-11-26T22:13:58.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/26 22:13:58

キャンセル料は取られません。
ただ、損害賠償請求を受ける事はあります。

あなたを受け入れるために支出したお金です。

清掃や鍵交換代などですね。

何もしてなけりゃ請求されません。

今後は安易な意思表示は辞めましょう。
トラブルの元ですし、迷惑です。

大人が余計な仕事させられますから、金が発生します。

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Answer 4 · 2024-11-26T22:06:14.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/26 22:06:14

普通はありません。

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