教えて！住まいの先生
Q 中古戸建てが4000万で物件が出されていたとして、4000万で売れたら、売主は4000万手元に入ってくるのでしょうか。
例えば、売主はローンがまだ返済できていない状態で売りに出して、4000万手元に入ってきたら、その入ってきたお金はプラスになるのでしょうか。ローンは途中で売りに出したら、売りに出した時点で終わりなのでしょうか。
すみません、無知で…教えていただけますでしょうか。よろしくお願い致します。
すみません、無知で…教えていただけますでしょうか。よろしくお願い致します。
質問日時：
2024/11/27 17:23:46
解決済み
解決日時：
2024/12/2 12:48:31
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 360 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 360 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/2 12:48:31
（元）不動産会社経営の宅建士です。
中古住宅取得の際に、買主が支払う代金は、（経費を除いて）すべてが
売主の手元に入りますよ。
経費とは、
◆登記代（司法書士）
◆仲介手数料（業者）
◆固定資産税の日割り負担（売主負担分）
その他は仲介業者が「請求明細書」を渡してくれるはずです。
また、住宅ローン返済残金は、決済時に「買主の支払金」から充当し、完全に消滅します。（司法書士のゴーサインによります）
（売却に出した時点では何も動かず、取引決済時に全額返済です）
中古住宅取得の際に、買主が支払う代金は、（経費を除いて）すべてが
売主の手元に入りますよ。
経費とは、
◆登記代（司法書士）
◆仲介手数料（業者）
◆固定資産税の日割り負担（売主負担分）
その他は仲介業者が「請求明細書」を渡してくれるはずです。
また、住宅ローン返済残金は、決済時に「買主の支払金」から充当し、完全に消滅します。（司法書士のゴーサインによります）
（売却に出した時点では何も動かず、取引決済時に全額返済です）
回答
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/11/27 17:47:23
必ず引かれるのが不動産屋の手数料
法律系事務所の手数料、伴う印税
ローン残額プラス上記の費用が捻出できる様に
価格設定の最低限度額を決めます。
売り出し額は売主の希望と不動産屋が相場を
考慮して提案を受けます。
買主との売買契約締結と同時に支払いを受け
そのまま元の借入銀行に
残りを支払って抵当権を抹消します。
プラスが出るかどうかはプラスが出る売り出し価格で
買う人がいるかどうかです。
因みに東京や大阪の一等地で買った時より高く売れたら
利益分は納税対象ですよ。
法律系事務所の手数料、伴う印税
ローン残額プラス上記の費用が捻出できる様に
価格設定の最低限度額を決めます。
売り出し額は売主の希望と不動産屋が相場を
考慮して提案を受けます。
買主との売買契約締結と同時に支払いを受け
そのまま元の借入銀行に
残りを支払って抵当権を抹消します。
プラスが出るかどうかはプラスが出る売り出し価格で
買う人がいるかどうかです。
因みに東京や大阪の一等地で買った時より高く売れたら
利益分は納税対象ですよ。
A
回答日時：
2024/11/27 17:42:06
不動産屋の仲介手数料とか、
税金とか諸々の事は考えなければ、
4000万円は当然、売主に入ります。
ローンですが、
途中で家を売っても、そこでローンが終わることはありません。
と言うか、ローンが残っている間は、
金融機関(ローン会社)が、その家に抵当権(担保)を設定していて、返済が滞れば、家を取り上げる事が出来ますので、
ローン途中の住宅は売れません。
ただ、売却金>ローン残高の場合や、
ローンを完済できるため、売れます。
また、不足するお金を補える場合も売れます。
税金とか諸々の事は考えなければ、
4000万円は当然、売主に入ります。
ローンですが、
途中で家を売っても、そこでローンが終わることはありません。
と言うか、ローンが残っている間は、
金融機関(ローン会社)が、その家に抵当権(担保)を設定していて、返済が滞れば、家を取り上げる事が出来ますので、
ローン途中の住宅は売れません。
ただ、売却金>ローン残高の場合や、
ローンを完済できるため、売れます。
また、不足するお金を補える場合も売れます。
A
回答日時：
2024/11/27 17:30:05
A
回答日時：
2024/11/27 17:25:41
税金や、仲介業者への手数料があるので丸々手元に残るわけではありません。
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
