教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの寿命について 当方アラフォーで独身（今のところ結婚は未定）です。関西の都市部で3LDK位の間取りで考えています。
収入は手取り30-40万程度、頭金は用意できて500万、30年ローンで月々8万くらいだと返済可能です。
色々探してますが、中古マンションは価格が高騰していて、新築と変わらないのではという物件もあります。
質問です。
①マンションの寿命
40-50年と言われていますが、築30年超えのマンションをリノベーションして終の住処とするのは難しいですか？
②マンションか一軒家
空き家になっている実家（木造築25年）がありますが、そちらを耐震工事やリフォームして住む方が懸命ですか？
木造住宅もあと何年住めるか分からないので、売却してマンション購入を考えていましたが長持ちするから実家でも良いです。
色々探してますが、中古マンションは価格が高騰していて、新築と変わらないのではという物件もあります。
質問です。
①マンションの寿命
40-50年と言われていますが、築30年超えのマンションをリノベーションして終の住処とするのは難しいですか？
②マンションか一軒家
空き家になっている実家（木造築25年）がありますが、そちらを耐震工事やリフォームして住む方が懸命ですか？
木造住宅もあと何年住めるか分からないので、売却してマンション購入を考えていましたが長持ちするから実家でも良いです。
質問日時：
2024/11/27 19:24:33
解決済み
解決日時：
2024/12/1 12:32:34
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 399 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 399 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/1 12:32:34
①、躯体の寿命は、60〜70年あります。
しかし、配管などの設備は、もっと短いです。
築30年ならまだ十分住めます。
②木造の場合、寿命は40年程度と思って良いです。しかし、それ以上、住む事は、もちろん可能です。築25年なら、耐震工事は必要です。（2000年に耐震基準が見直されています）
アラフォーなら、後40年くらいは、住む事になりますね。
築30年の中古マンションだと、購入したら、ギリギリ、大丈夫というくらいです。
しかし、問題点は、その頃の建て替えの課題がありますので、その点は面倒かと思います。又、老朽化により、スラム化する可能性もあります。
ご実家の場合、木造25年を耐震工事をすれば、十分すみ続ける事は可能です。その場合、マンションより管理費が発生しないので、経済的には優れていると思いますよ。
しかし、配管などの設備は、もっと短いです。
築30年ならまだ十分住めます。
②木造の場合、寿命は40年程度と思って良いです。しかし、それ以上、住む事は、もちろん可能です。築25年なら、耐震工事は必要です。（2000年に耐震基準が見直されています）
アラフォーなら、後40年くらいは、住む事になりますね。
築30年の中古マンションだと、購入したら、ギリギリ、大丈夫というくらいです。
しかし、問題点は、その頃の建て替えの課題がありますので、その点は面倒かと思います。又、老朽化により、スラム化する可能性もあります。
ご実家の場合、木造25年を耐震工事をすれば、十分すみ続ける事は可能です。その場合、マンションより管理費が発生しないので、経済的には優れていると思いますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/12/1 12:32:34
皆様ご回答有難う御座います。色んなアドバイスをいただき、とても参考になりました。
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/12/1 00:53:09
まず、空き家になっているご実家を何とかしましょう。「空き家法」という法律はご存じですか？
空き家をそのままにしておくと、特定空き家で固定資産税は6倍になります。
なので売却するなり、人に貸すなり何らかの対処は必要かと思います。
その上でマンションの場合。
建物の老朽化に伴い修繕積立金は跳ね上がります。
大規模マンションならまだしも、中規模以下なら住まわれている住民で修繕費を積立てるので最悪修繕出来ない事にもなります。大規模マンションであったとしても老朽化に伴う転居や高齢化によって、修繕積立金を払わない住民なども多数発生するでしょう。
空き家をそのままにしておくと、特定空き家で固定資産税は6倍になります。
なので売却するなり、人に貸すなり何らかの対処は必要かと思います。
その上でマンションの場合。
建物の老朽化に伴い修繕積立金は跳ね上がります。
大規模マンションならまだしも、中規模以下なら住まわれている住民で修繕費を積立てるので最悪修繕出来ない事にもなります。大規模マンションであったとしても老朽化に伴う転居や高齢化によって、修繕積立金を払わない住民なども多数発生するでしょう。
A
回答日時：
2024/11/27 21:21:42
マンションだと管理費と修繕積立金が掛かります。
70平米だと月3.5万ぐらい、固定資産税が月割りで１万ぐらい。
戸建ても同じ程度の管理するなら同じくらい掛かりますが、
戸建てなら修繕せずに朽ちたボロ家に住むことが可能です。
70平米だと月3.5万ぐらい、固定資産税が月割りで１万ぐらい。
戸建ても同じ程度の管理するなら同じくらい掛かりますが、
戸建てなら修繕せずに朽ちたボロ家に住むことが可能です。
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
