教えて！住まいの先生

ローン＋固定資産税だけでなく、戸建てとのことで維持費も必要ですから、月20万は見ておいた方がいいです。子供がもう増えず、奥さんがフルタイムで300万ほど働く覚悟なあるならいけるかなと思いますが、そうでないなら、かなりの節約は必要だと思います。
あとは都内とのことで、子供の中学受験などを考えるならやめたほうがいいでしょうね。

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問題ないと思います。
まず立地が東京ということ。
次に返済額が手取りの3分の1以下であること。

貯金もそこそこあれば、なお良い

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手取り年収の6倍が住宅ローンの安全限度額と聞いた事有ります。

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止めた方が良いです。

終身雇用制度も崩壊しており、50歳過ぎると早期退職を推奨されます。
60歳定年の場合、再雇用で働き続けた場合は年収も激減しますので住宅ローンの返済は困難な為、せめて退職金で完済するくらいの資産があるかどうかです。

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長期優良住宅は固定資産税５年間は半額ですが定期点検・メンテナンスが必要でその度に費用がかかります。
住宅ローンは支払っていけると思いますが貯蓄はあまり出来ないと思います。
妻がもう１００万円〜２００万円収入を上げるかローン額を５０００万円以下にする方が良いと思います。

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世帯年収1500くらい欲しいですね。
年収はしばらく上がりますが、その後は下がるでしょうし、子供もお金のかかる時期があります。

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この年収で住宅ローンを支払っていくのはきついと思うのですが、どう思いますか？

きついけど無理ではないと思います。



楽観的すぎますよね？

「そんなもの」だと思いますけどね。



会社の業績が傾けば給料を下がるかもしれないのに。

と記載がありますが、基本給はそうそう下げれません。賞与部分が下がるくらいです。
「15万円ならボーナス払いが無い設定でしょうし」とまで記載しましたけど、これボーナス払い付いていませんか？

住宅ローンでボーナス払い付けるのは公務員以外は止めるべきです。
ボーナス払いは、向こう35年間一度たりともコロナのような外部要因が原因でボーナスが出ないということが無いことに人生を賭ける特大ギャンブルです。900万円ということは公務員でもないですよね。絶対にお勧めしません。



6000万の住宅ローンは返済がキツくなりますよね？

ボーナス払いさえ無ければ、キツい程度で無理じゃないですよ。



この世帯年収ならいくらくらいの住宅ローンなら支払っていけるでしょうか？

住居費は手取り収入の3分の1が目安なので、6000万円でも上限いっぱいですが「ダメではない」です。



私の年収をどれくらい上げればこのローンでいけるでしょうか？

今でもギリギリ行けます。余裕が欲しいのであれば、貴方が年収を「余裕の分」だけ上げれば余裕ができます。

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