教えて！住まいの先生
Q 分譲中古マンションの入居時、鍵交換について質問です。 当方、分譲中古マンションを購入し、来月引っ越し予定です。 入居前に鍵交換を希望しましたが、管理会社に断られてしまいました。
どうにか鍵交換に合意いただけるよう説得できないかお知恵を借りたいです。
（味方になってくれる相談できるところ？区役所？警察？など）
リノベーション業者からもお願いしてもらいましたが不可とのこと。。。
費用負担はするつもりですし、鍵交換が当たり前！という態度で管理会社を責めたことはありません。
オートロックなし
売主:ご夫婦
買主:独身女性
鍵はギザギザしたタイプです。
売主さんは穏やかそうな方々でしたし、鍵は全て引き渡したと信じたいですが、悪意ある人がコピーしていたら？独居の女性が住んでいると知っていたら…？
なんとか入居前に鍵を変えたいです。
（それなら新築を買えばよかった、オートロック付きにしないなんて有り得ない、などといったご意見は求めていません。）
よろしくお願いします。
（味方になってくれる相談できるところ？区役所？警察？など）
リノベーション業者からもお願いしてもらいましたが不可とのこと。。。
費用負担はするつもりですし、鍵交換が当たり前！という態度で管理会社を責めたことはありません。
オートロックなし
売主:ご夫婦
買主:独身女性
鍵はギザギザしたタイプです。
売主さんは穏やかそうな方々でしたし、鍵は全て引き渡したと信じたいですが、悪意ある人がコピーしていたら？独居の女性が住んでいると知っていたら…？
なんとか入居前に鍵を変えたいです。
（それなら新築を買えばよかった、オートロック付きにしないなんて有り得ない、などといったご意見は求めていません。）
よろしくお願いします。
質問日時：
2024/11/30 10:14:23
解決済み
解決日時：
2024/11/30 12:21:59
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 162 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/30 12:21:59
分譲マンションの建物は専有部分と共用部分に分かれます。共用部分の維持管理は管理組合が担いますが、専有部分の維持管理は区分所有者が担います。
質問文にある管理会社というのは、売買の仲介をした不動産業者ではなく、おそらく管理組合から管理業務の委託を受けた管理会社ということでしょう。すると、管理会社の守備範囲も共用部分ということになります。
さて、分譲マンションの各住戸の玄関ドアは、ややこしいですが、共用部分と専有部分が一体となっています。すなわち、たいていのマンションでは規約に「ドア本体は共用部分。ただし、内側塗装部分と錠は専有部分。」と定められています。（この点は規約をご確認ください。）
すると、錠（鍵）の交換は、管理会社がやるものではなく、買って区分所有者となるあなたの守備範囲となります。管理会社が断ったのはそういう理由からです。
ですから、あなたが入居した直後に鍵屋さん（金物屋さん）を呼んで交換してもらえば済む話です。部品の取り寄せに多少時間がかかるかもしれませんが、工事そのものは1時間あれば充分に終わると思います。
質問文にある管理会社というのは、売買の仲介をした不動産業者ではなく、おそらく管理組合から管理業務の委託を受けた管理会社ということでしょう。すると、管理会社の守備範囲も共用部分ということになります。
さて、分譲マンションの各住戸の玄関ドアは、ややこしいですが、共用部分と専有部分が一体となっています。すなわち、たいていのマンションでは規約に「ドア本体は共用部分。ただし、内側塗装部分と錠は専有部分。」と定められています。（この点は規約をご確認ください。）
すると、錠（鍵）の交換は、管理会社がやるものではなく、買って区分所有者となるあなたの守備範囲となります。管理会社が断ったのはそういう理由からです。
ですから、あなたが入居した直後に鍵屋さん（金物屋さん）を呼んで交換してもらえば済む話です。部品の取り寄せに多少時間がかかるかもしれませんが、工事そのものは1時間あれば充分に終わると思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/30 12:21:59
ありがとうございます。一番的を射ていてご丁寧な回答をくださったのでベストアンサーにさせていただきます。
回答
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A
回答日時：
2024/11/30 12:16:40
自分で鍵屋を呼んで好きなものに交換すればいい
管理会社や不動産屋に頼むというのは賃貸物件の考え方です
購入した分譲マンションの鍵は管理会社は関係ないです
管理会社はマンション全体と共用部分の管理をするのが仕事ですので
個別の占有部分の管理は一切関係ありません
管理会社や不動産屋に頼むというのは賃貸物件の考え方です
購入した分譲マンションの鍵は管理会社は関係ないです
管理会社はマンション全体と共用部分の管理をするのが仕事ですので
個別の占有部分の管理は一切関係ありません
A
回答日時：
2024/11/30 11:47:25
A
回答日時：
2024/11/30 10:50:38
引き渡しをうけてから、入居者が鍵を交換する、当たり前のことです。さらに、自身が交換することで、防犯対策にもなります。
悪意ある人がコピーしていたら？独居の女性が住んでいると知っていたら…？
そんな考えなら、余計に入居後に、自分で交換すれば解決です。
悪意ある人がコピーしていたら？独居の女性が住んでいると知っていたら…？
そんな考えなら、余計に入居後に、自分で交換すれば解決です。
A
回答日時：
2024/11/30 10:19:23
管理会社との契約内容になりますね。内容次第ですが、弁護士になりますね。警察が、関与する余地は無いです。
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