教えて！住まいの先生
Q 中古一軒家の取引について。 現在賃貸住まい。中古の一軒家を購入しようと物件を探していたところ、値段も条件もピッタリな物件を見つけました。
さっそく内覧し、築古ですのでリフォームの計画も練り、銀行のリフォーム一体型ローンも仮審査を通過しました。
そして仲介業者を通じて購入申込書を売主（遠方の業者）に送りました。
その後、仲介業者の調査で
1・敷地内に隣家の下水管が通っており、当物件の下水管と接続されている
2・後から付けられた駐車場を覆うベランダが増築とみなされ、登記の必要がある
事が判明。
１については隣家と交渉、２は売主と交渉となり仲介業者がまずは売主に連絡を取ったところ「一切の費用は買主負担で」との返答が来て、さらには
・手付条項にかかる条文削除（売主都合で一方的に契約解除しても1円も払わん）
・ローン特約にかかる条文削除（ローン本審査に落ちて話が流れた時は手数料キッチリ取るからね）
・境界、瑕疵その他何かしらの不具合があっても売主は一切責任取りません
と文書で送られてきました。
仲介業者いわく「買主側の権利を一方的に損なってる完全な宅建業法違反。裁判しても100％相手が負けるような法的に通らない内容を、不動産業者大手である自分たち（仲介業者）にヌケヌケ回答してくるようなこの売主はヤバすぎる。手を引いた方がよい」と助言されました。
私としては非常に気に入った物件であり、譲歩できる所は最大限譲歩するつもりですが、法的に通らない一方的な条件を呑むのも抵抗があります。
おそらく他にまた良い物件が見つかるでしょうといった回答が予想されますが、立地条件（実家近くで知り合いも近所に多数）が決め手だったので周辺に他に売家が無く未練もあります。
仲介業者の言うように、ここは撤退が吉でしょうか。皆様の見解をお聞かせください。
そして仲介業者を通じて購入申込書を売主（遠方の業者）に送りました。
その後、仲介業者の調査で
1・敷地内に隣家の下水管が通っており、当物件の下水管と接続されている
2・後から付けられた駐車場を覆うベランダが増築とみなされ、登記の必要がある
事が判明。
１については隣家と交渉、２は売主と交渉となり仲介業者がまずは売主に連絡を取ったところ「一切の費用は買主負担で」との返答が来て、さらには
・手付条項にかかる条文削除（売主都合で一方的に契約解除しても1円も払わん）
・ローン特約にかかる条文削除（ローン本審査に落ちて話が流れた時は手数料キッチリ取るからね）
・境界、瑕疵その他何かしらの不具合があっても売主は一切責任取りません
と文書で送られてきました。
仲介業者いわく「買主側の権利を一方的に損なってる完全な宅建業法違反。裁判しても100％相手が負けるような法的に通らない内容を、不動産業者大手である自分たち（仲介業者）にヌケヌケ回答してくるようなこの売主はヤバすぎる。手を引いた方がよい」と助言されました。
私としては非常に気に入った物件であり、譲歩できる所は最大限譲歩するつもりですが、法的に通らない一方的な条件を呑むのも抵抗があります。
おそらく他にまた良い物件が見つかるでしょうといった回答が予想されますが、立地条件（実家近くで知り合いも近所に多数）が決め手だったので周辺に他に売家が無く未練もあります。
仲介業者の言うように、ここは撤退が吉でしょうか。皆様の見解をお聞かせください。
質問日時：
2024/12/1 11:35:10
解決済み
解決日時：
2024/12/9 17:23:39
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 122 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 122 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/9 17:23:39
1.2に関しては実際にそのような問題があり、買主の負担で何とかしてくれ、と言うのは理解できます。
ただし売主が宅建業者であれば、
＞手付条項にかかる条文削除
手付解除の意味を理解できていないマヌケな業者
＞ローン特約にかかる条文削除（ローン本審査に落ちて話が流れた時は手数料キッチリ取るからね）
何の手数料を取るのか？
仲介手数料ならこちらはこちらが依頼している仲介業者に支払うだけ
＞境界、瑕疵その他何かしらの不具合があっても売主は一切責任取りません
立派な宅建業法違反
ですから止めた方が良いですね。
マトモな相手ではありません。
良い取引ができるとは思えません。
ただし売主が宅建業者であれば、
＞手付条項にかかる条文削除
手付解除の意味を理解できていないマヌケな業者
＞ローン特約にかかる条文削除（ローン本審査に落ちて話が流れた時は手数料キッチリ取るからね）
何の手数料を取るのか？
仲介手数料ならこちらはこちらが依頼している仲介業者に支払うだけ
＞境界、瑕疵その他何かしらの不具合があっても売主は一切責任取りません
立派な宅建業法違反
ですから止めた方が良いですね。
マトモな相手ではありません。
良い取引ができるとは思えません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/12/9 17:23:39
解答くださった方々すべてに感謝申し上げます。
その後、相手業者が軟化し適法な契約を了承、現在は仲介業者が新たな契約書を作成中で先方と合意すれば契約の方向へと風向きが変わりました。
もちろんそんな相手なので、契約後に瑕疵が見つかっても無視される可能性等ありますので契約に際しては慎重に判断したいと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/12/1 12:32:13
・価格
・実家近くで知り合いも近所に多数
このメリットだけで購入希望でしょうか。
他に良い物件を見つけてくださいとは言いませんが、他にメリット(重視すべき点)を探されてはいかがでしょうか。最終的に何が大切で何が妥協かが見えて来ると思いますよ。
我が家もマイホーム購入時は質問者様同様、実家近くなども視野に入れて探してました。
なかなか条件に見合う物件が見つからないまま、月日が経ちました。
月日が経てば考えも変わりますね。
もっと必要なメリットが出て来たり、当初考えてたメリットの重要度が下がったり。
我が家の場合は、結果的に実家近くにはしませんでした。確かに実家の近くならサポートや面倒を見やすくはなります。ただ、それって何年間の事でしょう。両親もいつまでも元気ではありません。両親が亡くなった後も何十年もその地域に住む理由が無くなるよねと。知り合いや親戚が近くにいても交流なんてせいぜい年間で何回あるか。
という理由で、それならこの先何十年も続く子供や自分達のために場所は考えようと。勤め先や子供が高校/大学/社会人になってもアクセスしやすい環境、徒歩/自転車圏内での買物や病院、銀行/郵便局/宅配などの生活環境、住まわれれいる住民の質や陽当たり/騒音/匂いなどの住宅環境、万一売却した場合にも資産価値の下がらない地域を重視しました。
結果、駅まで徒歩圏内/国内で2番目に大きいターミナル駅まで25分/勤め先まで20分/徒歩圏内でスーパーやコンビニ/ドラッグストア/クリーニングにホームセンターなど生活面では非常に便利な場所に決める事が出来ました。
ただでさえ中古物件は住んでから瑕疵が出るリスクがあります。契約不適合責任を全く負わない売主から購入は避ける方が後々後悔しなくていいんじゃないでしょうか。
・実家近くで知り合いも近所に多数
このメリットだけで購入希望でしょうか。
他に良い物件を見つけてくださいとは言いませんが、他にメリット(重視すべき点)を探されてはいかがでしょうか。最終的に何が大切で何が妥協かが見えて来ると思いますよ。
我が家もマイホーム購入時は質問者様同様、実家近くなども視野に入れて探してました。
なかなか条件に見合う物件が見つからないまま、月日が経ちました。
月日が経てば考えも変わりますね。
もっと必要なメリットが出て来たり、当初考えてたメリットの重要度が下がったり。
我が家の場合は、結果的に実家近くにはしませんでした。確かに実家の近くならサポートや面倒を見やすくはなります。ただ、それって何年間の事でしょう。両親もいつまでも元気ではありません。両親が亡くなった後も何十年もその地域に住む理由が無くなるよねと。知り合いや親戚が近くにいても交流なんてせいぜい年間で何回あるか。
という理由で、それならこの先何十年も続く子供や自分達のために場所は考えようと。勤め先や子供が高校/大学/社会人になってもアクセスしやすい環境、徒歩/自転車圏内での買物や病院、銀行/郵便局/宅配などの生活環境、住まわれれいる住民の質や陽当たり/騒音/匂いなどの住宅環境、万一売却した場合にも資産価値の下がらない地域を重視しました。
結果、駅まで徒歩圏内/国内で2番目に大きいターミナル駅まで25分/勤め先まで20分/徒歩圏内でスーパーやコンビニ/ドラッグストア/クリーニングにホームセンターなど生活面では非常に便利な場所に決める事が出来ました。
ただでさえ中古物件は住んでから瑕疵が出るリスクがあります。契約不適合責任を全く負わない売主から購入は避ける方が後々後悔しなくていいんじゃないでしょうか。
A
回答日時：
2024/12/1 12:12:08
1 2については許容範囲ですが、手付、ローンなどはちょっと看過できないですね。
売主のいう通りにしたら手付ではないし、ローン特約でも何でもないです。
後々のトラブルを考えるとやめておいたほうが良いです。
売主のいう通りにしたら手付ではないし、ローン特約でも何でもないです。
後々のトラブルを考えるとやめておいたほうが良いです。
A
回答日時：
2024/12/1 11:50:23
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