教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン 借入額 住宅の購入を検討しており、ローン借入額について皆様のお知恵をお借りしたくご質問いたします。
どのハウスメーカーに聞いても、ここ6.7年で上物価格がローコストメーカーですら1,500万円ほど上がっているらしく、ローコストで4000万も借入をするのであれば、ランニングコスト等を考え、積水や住林で建てるのもありかなと考えております。
以下に記載した夫婦の情報で、どの程度まで借入を行うのが現実的でしょうか。
現在の世帯年収的には800万と心許ないですが、妻の産休育休明け等を考慮すると30台後半には世帯で1000万程度に、最終的には1200万程度になると予想しております。
【夫】
・25歳
・地方公務員
・年収400万弱
【妻】
・27歳
・看護師
・年収400万強
【夫婦】
・子どもなし(将来的に2人希望)
・貯金250万
・車1台(子どもが生まれても増やす予定なし)
以下に記載した夫婦の情報で、どの程度まで借入を行うのが現実的でしょうか。
現在の世帯年収的には800万と心許ないですが、妻の産休育休明け等を考慮すると30台後半には世帯で1000万程度に、最終的には1200万程度になると予想しております。
【夫】
・25歳
・地方公務員
・年収400万弱
【妻】
・27歳
・看護師
・年収400万強
【夫婦】
・子どもなし(将来的に2人希望)
・貯金250万
・車1台(子どもが生まれても増やす予定なし)
質問日時：
2024/12/3 11:32:52
解決済み
解決日時：
2024/12/18 13:39:06
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 329 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/18 13:39:06
お子さんもこれからなのであれば、世帯年収ではなく、ご主人の年収のみでも返済できる金額内で検討すべきです。
稀だとは思いますが、100%健常に生まれてくるわけでもなければ、出産に伴う後遺症等があり、奥様が就業不可能になる可能性があるため。
お子さん生まれてからでもいいと思います。
現在の世帯年収でお子さん2人で考えれば3500万までが現実的だと思います。
やりくり上手、おでかけしない、旅行も行かないのであればもう少し大丈夫だとは思いますが・・
公務員・看護師だと借入額はいくらでも問題ないかもしれませんが、返済できるかどうかです。
ローコストと同様に積水等のメーカーも値上がりしているのでお気をつけください。
稀だとは思いますが、100%健常に生まれてくるわけでもなければ、出産に伴う後遺症等があり、奥様が就業不可能になる可能性があるため。
お子さん生まれてからでもいいと思います。
現在の世帯年収でお子さん2人で考えれば3500万までが現実的だと思います。
やりくり上手、おでかけしない、旅行も行かないのであればもう少し大丈夫だとは思いますが・・
公務員・看護師だと借入額はいくらでも問題ないかもしれませんが、返済できるかどうかです。
ローコストと同様に積水等のメーカーも値上がりしているのでお気をつけください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/12/18 13:39:06
仮に高額の借入自体は可能でも、今後のリスク等を考慮し、無理のない返済プランにしようと再認識できました。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/12/3 17:33:40
今年 積水ハウスで検討しました。建物は30坪5000万、40坪で6000万の見積をもらいました。
あなたの属性なら、6500万借り入れできると思いますが、子供教育費が1人2000万は掛かると想定すると、
住居費、教育費を除く生活費が25万に抑え、10年おきに車を買い替えると、65歳時点で年金生活に移行しても、貯蓄4500万貯まりますね！若い年齢から、長期的にライフプランをシミュレーションして生活できれば、安泰ですね！
あなたの属性なら、6500万借り入れできると思いますが、子供教育費が1人2000万は掛かると想定すると、
住居費、教育費を除く生活費が25万に抑え、10年おきに車を買い替えると、65歳時点で年金生活に移行しても、貯蓄4500万貯まりますね！若い年齢から、長期的にライフプランをシミュレーションして生活できれば、安泰ですね！
A
回答日時：
2024/12/3 12:37:43
一般的に年収の30～35％以下とされています。
ですが、そこから固定資産税、修繕費の積立、
火災保険料などは別途で考えてください。
まずは支出を把握し
いくらなら返済できるかも考えてください。
注文住宅となるとあれもこれもと
金銭感覚も狂いすごい額の家になります。
モデルハウスで見てこれもいいなあと
思うものはほとんどオプションで
プラス料金が発生したりなど(経験済み)
本来なら子供が1人でも産まれてから
考える方が間取りなどもかわって来ます。
授かりものって事もありますしね。
今から家を建てると決めても
4月の値上がりには間に合わないかと
思いますのでそこまで焦らずに…
(4月から耐震基準が変わるため
値上がるとの事です。)
ですが、そこから固定資産税、修繕費の積立、
火災保険料などは別途で考えてください。
まずは支出を把握し
いくらなら返済できるかも考えてください。
注文住宅となるとあれもこれもと
金銭感覚も狂いすごい額の家になります。
モデルハウスで見てこれもいいなあと
思うものはほとんどオプションで
プラス料金が発生したりなど(経験済み)
本来なら子供が1人でも産まれてから
考える方が間取りなどもかわって来ます。
授かりものって事もありますしね。
今から家を建てると決めても
4月の値上がりには間に合わないかと
思いますのでそこまで焦らずに…
(4月から耐震基準が変わるため
値上がるとの事です。)
A
回答日時：
2024/12/3 12:09:44
まだお若いです、慌てなくてよいと思います。年収上がる見込みがあるなら、実際にそこに到達してから欲しい家を手に入れたらいいです。貯金ももう少しあった方がいいです。うちは夫40歳で建てました。20代の年収から3倍になり貯蓄も数千万できたので安心して高額ローン組めました。
A
回答日時：
2024/12/3 12:07:37
A
回答日時：
2024/12/3 11:43:47
ローコストメーカーですら1,500万円ほど上がっている、、、、
大手ハウスメーカーではもっと上がっています
年収400万での融資額は3700万円程度が限度額
毎月の返済額を月の手取りの20～25％程度が理想
借入額は2,100万円以内にするのが無難です
4000万円の借り入れとするのなら ペアローンとなってきそうです
大手ハウスメーカーではもっと上がっています
年収400万での融資額は3700万円程度が限度額
毎月の返済額を月の手取りの20～25％程度が理想
借入額は2,100万円以内にするのが無難です
4000万円の借り入れとするのなら ペアローンとなってきそうです
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