教えて！住まいの先生

Q 3200万の中古マンションを購入します。登記費用について教えて下さいm(_ _)m ローンはありません。現金購入です。 25万と言われましたが相場でしょうか？

不動産屋さんに任せてよいか悩んでいます。
お詳しい方よろしくお願い致しますm(_ _)m

質問日時： 2024/12/4 07:28:44 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/12/4 09:12:46

評価証明書、関係証明書、納税通知書、などを形成すれば、きちんと計算しますよ。
持っていませんか？

・登録免許税：10万円前後
・司法書士の報酬：5〜10万円
・抵当権設定：10万円前後 ※現金購入なら不要

その他、土地と家屋が敷地権になっていない場合築古のマンションでは、土地の登記も必要です。
さらに、土地が何筆も分かれていたら、全て登記するので、＋何万円もなります。
土地登記：一筆あたり、3万円位掛かります。

だから、証明書が無いと、全く見当が付かないのです。
なので、不動産屋は高めの35万円と言ったのです。経験の少ない若い不動産屋ならばそう答えます。

実は、評価証明書、関係証明書は、決済前の１ヶ月位に、売主側の不動産屋で取得するのでそれまでは全く解らないのです。

買主が現金購入ならば、抵当権設定が不要なので、20〜25万円位となります。

35万円高く言い過ぎたかなと思った不動産屋は、25万円と言います。そんな感じです。
悪意は無いと思います。証明書が無いと誰も計算出来ないのです。

しかも司法書士の報酬は、司法書士が勝手に決めて送ってくるのです。
司法書士の報酬は、病院と一緒で自由なんです。
逆に最低何万円以上取りなさいという決まりがあるくらいです。