教えて！住まいの先生

バブル崩壊ってほぼ利上げが引き金ですよね。
地方の郊外は横ばいか下がっていて駅近だけちょい上がり。
前のバブルは日本全体があがって給与もあがって人口も増えてたけど
今回は国内富裕層と外国人投資家が都心部、観光地などを中心に爆あげ。
日本の人口は減少傾向。
前と違うだけに戸惑いますが、中国も韓国も不動産バブル弾けたので一応、覚悟してます。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

不動産バブルの発生メカニズムについては、以下のようなことが考えられます。

・不動産価格の上昇期に、需要が供給を上回り価格が高騰する
・投資目的の需要が増え、さらに価格が上がるという期待から需要が増える
・金融機関の過剰な融資により、資金が不動産に流れ込む
・価格上昇を前提とした投機的な取引が増える

一方で、バブルが弾ける要因としては、以下のようなことが挙げられます。

・金利上昇により、資金調達が困難になる
・供給過剰により価格が下落に転じる
・景気後退により所得が減少し、需要が低迷する
・投機的な取引が手詰まりになり、売り圧力が高まる

バブル発生時と現在の不動産市場を比較すると、現在は収益還元法による適正価格評価が行われており、過度な価格高騰は抑えられていると考えられます。しかし、金融環境の変化や経済情勢次第では、バブルが発生したり弾ける可能性もあります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

不動産大暴落は、持つ者にとってリスク、持たざる者にとっては好機とされる。1980年代後半の不動産バブルや2008年のリーマンショック前のミニバブルが例として挙げられる。現在の不動産価格は過去のバブルを超えているが、バブルとは言えない。21世紀以降、収益還元法が主流となり、価格は賃料に基づくため、利回りと金利の差が適正であればバブルとはならない。バブル崩壊のメカニズムを理解することが重要である。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11193004886
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12303019397
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13295951623
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14170836359
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14297117359

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら