教えて！住まいの先生

マンションの床面積は広く見せるために壁芯面積を用いていて、税金が関わってくる登記に用いる内法面積とは異なる点は理解しています。そのうえで、内法面積が本当に正しいのかどうか、測定誤りというものは絶対に起こり得ないのでしょうか？

というのも(質問背景)、中古マンションを購入するにあたり、新築売り出し時の図面を入手したところ、ポーチやバルコニーの合計が13㎡、室内と合わせて約57㎡と記載されていました。これは壁芯面積で、固定資産税明細の床面積は約48㎡です。こんなに違ってくるものなのでしょうか？実測誤りの可能性は皆無でしょうか？
尚、室内のみで比較すると、内法43→壁芯41です。
なぜ質問をしているかというと、住宅ローン控除や登記費用の軽減措置はすべて50㎡以上の床面積が要件に組み込まれており、お金のない人ほど狭い家しか買えないはずなのに、なぜか広い間取りや新築で購入できる人、贈与される人の方が優遇されています。
経済的事情で中古の40㎡で妥協するしかなかっ
た私は、登記費用だけでも一般的な費用の倍は支払わねばならず、あまりの理不尽さに納得できずにいます。
専門知識のある方、どうかご教示ください。